Conheça os empreendimentos pelos quais a XP Malls está investindo R$ 1.8 bilhão

A transação bilionária envolverá shoppings de São Paulo, Rio de Janeiro e Goiás

Pedro Carraz, sócio do Grupo XP e responsável pela originação e gestão do fundo de shopping centers do núcleo de Fundos Estruturados da XP Asset Management

Por: SiiLA News

07/03/2024

Seis grandes shopping centers serão integrados ao fundo de investimento imobiliário da XP Investimentos, o XP Malls. Um fato relevante divulgado no final de fevereiro mostrou que o fundo deve incorporar participações, que variam de 23% a 70%, em empreendimentos em São Paulo, Rio de Janeiro, Goiânia e Santo André.

O documento revela que foi assinado um Memorando de Entendimento vinculante (MOU) com a Syn Prop e Tech, ex-Cyrela Commercial Properties. A previsão é que o valor total da transação seja de R$ 1.8 bilhão, dividido em quatro parcelas.

Conheça os ativos

Shopping Cidade São Paulo

Quatro ativos estão no estado de São Paulo, sendo três na capital: Shopping Cidade São Paulo, Tietê Plaza Shopping e Shopping D, e um em Santo André, o Grand Plaza Shopping. Os outros dois estão na cidade do Rio de Janeiro e em Goiânia, estado de Goiás, sendo o Shopping Metropolitano Barra e o Shopping Cerrado, respectivamente.

A porcentagem de aquisição dos empreendimentos foi:

Dos ativos, o Tietê Plaza Shopping e o Shopping D, são de classe C , de acordo com os dados do GROCS, plataforma de dados e análises do mercado de shoppings centers da SiiLA. O restante dos empreendimentos adquiridos são classificados como B. De acordo com o documento da XP, todos os ativos continuarão sendo administrados e comercializados pela Syn, e a empresa permanecerá tendo participação nos ativos, exceto no shopping de Goiânia.

Detalhes do acordo

MOU, do inglês Memorandum of Understanding, é um acordo firmado entre partes, sem peso jurídico, que tem como objetivo estabelecer direitos e deveres. Esse compromisso sinaliza a intenção de avançar com um contrato.

No caso da venda da participação dos seis shoppings centers, foi estabelecido que o XP Malls realize um aporte de R$ 300 milhões após a assinatura do MOU. O documento também estabeleceu o pagamento de R$ 630 milhões na assinatura dos documentos definitivos.

As duas últimas parcelas, de R$ 370 milhões e R$ 550 milhões, devem ser pagas em dezembro de 2024 e dezembro de 2025, respectivamente, após a assinatura dos compromissos de compra e venda.

XPML11 mantém em seu portfólio empreendimentos de todo o país

O Fundo XP Malls possui em seu portfólio participações em empreendimentos espalhados por todo o país. Entre os shoppings mais conhecidos, estão o Catarina Fashion Outlet , de Classe B, e o Cidade Jardim Shops, de Classe A, ambos localizados em São Paulo.

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