Em último encontro do ano do Office Connection, Giancarlo Nicastro faz apresentação sobre perfil de ocupação dos escritórios em São Paulo

O CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro, fez uma apresentação exclusiva na noite desta quinta-feira, 7, no último encontro do ano promovido pelo Office Connection, grupo de networking e conteúdo para profissionais que atuam em Arquitetura Corporativa e Comercial, Real Estate, Facilities Management, Recursos Humanos, Gerenciadoras, Turnkey e Construtoras. O evento aconteceu no 24º andar da Torre Oeste do Cenu, escritório showroom da Cavaletti, localizado na região da Berrini, em São Paulo.

O executivo levou uma apresentação desenvolvida com dados e análises da SiiLA sobre o mercado de escritórios e ocupação. “Hoje já estamos com um volume de novas locações maior do que os registrados em 2019. Em 2023, por exemplo, foram mais de 1.935 novas ocupações. Ou seja, empresas estão sim investindo em novos espaços corporativos” comenta.

Nas principais regiões corporativas de São Paulo, a taxa de espaços vagos, disponíveis, está em 21,36%, mas em regiões como Faria Lima e JK, por exemplo, quem busca um escritório vago encontra poucas opções. A taxa de área disponível ali está em 6,20% e 6,06%, respectivamente, de todos os escritórios existentes nas regiões.

O ponto de destaque da apresentação foi o perfil das áreas locadas. “Diferente de antes, quando empresas que tinham 100 funcionários locavam escritórios grandes, hoje uma empresa com 100 colaboradores aluga um espaço com 50 estações de trabalho, já considerando que o regime de trabalho híbrido vai permanecer”, analisa Nicastro.

Esta tendência já está se refletindo em prédios corporativos. Giancarlo Nicastro levou para a apresentação uma case que aconteceu no Continental Tower, dentro do complexo Cidade Jardim, onde os andares de 1.600 m², que antes eram divididos em até 2 conjuntos, hoje são oferecidos em 8 unidades que variam entre 176 m² a 276 m². O monitoramento da SiiLA indica que, após a divisão em 8 conjuntos da laje, a taxa de vacância do empreendimento caiu de 46% para 29%, enquanto o preço pedido do imóvel subiu de R$ 67/m² para R$ 96/m².

Para quem atua em serviços para escritórios, esta tendência reflete diretamente nas soluções a serem oferecidas. “Empresas hoje querem fazer dos seus escritórios espaços colaborativos, de interação entre equipes. Logo, todo o espaço corporativo tem que ser desenvolvido pensando que a área ocupada é menor, não deve contemplar mobiliário pensando em estações de trabalho para todos os colaboradores. No lugar, os espaços devem promover a interação entre equipes, salas de reuniões, enquanto algumas cabines telefônicas também vêm sendo demandadas, para aquele colaborar que está presencial, mas precisa participar de uma reunião online”.

O Office Connection é liderado por Gustavo Sigolo e Luis Carlos Onaga.