V2 compra galpão logístico em Campinas por R$ 77 milhões

Na última terça-feira (13), o fundo de investimento V2 Renda Imobiliária (VVRI11), divulgou por meio de fato relevante a aquisição de um ativo logístico em Campinas (SP) por R$ 77 milhões.

O pagamento foi dividido em duas etapas: R$ 19.9 milhões em dinheiro sendo uma entrada de R$ 2 milhões na assinatura do contrato com o restante separado em 9 parcelas mensais e R$ 57 milhões quitados em cotas do fundo VVRI11, entregues ao vendedor em 9 de janeiro de 2025.

O cap rate estabilizado da operação calculado pela equipe de pesquisa da SiiLA é de 7,62%.

Em entrevista exclusiva com Vitor Grünpeter CIO da V2 Investimentos, o REsource apurou que o vendedor do empreendimento foi o fundo imobiliário GGR Copevi (GGRC11), gerido pela Zagros.

"A negociação foi realizada com a Zagros, por meio do fundo de logística GGRC11. Trata-se de um parceiro da V2, com quem compartilhamos visão de mercado. A estrutura da operação, com parte do pagamento realizada em cotas do VVRI11, reforça o alinhamento de interesses entre as partes.

A Zagros passa a ter uma posição relevante como cotista e, pela sua expertise e histórico no setor, contribui para um relacionamento que vai além da transação, abrindo espaço para trocas de visões e discussões estratégicas que tendem a ser benéficas para ambos.”

Com relação a estratégia da aquisição para o portfólio do fundo, Grünpeter afirma que a transação está alinhada tanto em termos de volume quanto em diversificação:

“Trata-se do primeiro investimento do fundo no segmento logístico, o que amplia o escopo da estratégia e adiciona uma nova frente ao portfólio, priorizando sempre o estado de SP. O valor da transação, na ordem de R$ 77 milhões, reflete o montante-alvo de novas aquisições que estamos buscando no curto e médio prazo, em linha com o plano de alocação e crescimento do fundo.”

Por fim o gestor abre as principais características operacionais do ativo e o impacto esperado na distribuição de rendimentos do fundo:

“O imóvel foi utilizado por vários anos como centro de distribuição da Suzano, que recentemente encerrou seu contrato, deixando o ativo atualmente 100% vago. Como contrapartida à aquisição de um galpão desocupado, a operação foi estruturada com a garantia de uma renda mínima mensal, o que mitiga o impacto da vacância no curto prazo.

Esse modelo cria um alinhamento importante de interesses, já que a busca por novos inquilinos passa a ser relevante não apenas para a V2, mas também para o vendedor. Estamos avaliando diferentes alternativas de ocupação e perfis de locatários, considerando a flexibilidade e a qualidade construtiva do ativo.