Vacância em shoppings do país aumenta. Novas entregas e até mudança no perfil do consumidor impactam performance dos ativos

O mercado de shopping centers em 2023 apresentou mudanças, é o que mostra a plataforma de análise de dados de shopping centers da SiiLA, o GROCS. A vacância subiu em shoppings centers de classe B e C, chegando a 11,33% e 18,43% respectivamente, impactados por diversos fatores, incluindo entregas e expansões.

Recentemente, shoppings do estado de São Paulo, como o Center Norte e o Catarina Fashion Outlet, entregaram expansões conforme notificado no REsource. Entre os novos empreendimentos do país, os destaques são o Pontal Shopping, empreendimento classe C no Rio Grande do Sul, Terrazo Shopping, ativo classe A no Ceará, e o Shopping Patteo Urupema, classe B, em São Paulo.

“Diferente do que vemos em outros países, os shoppings são ainda muito atrativos ao público brasileiro e por isso as empresas continuam investindo em novos empreendimentos e expansões. Nós temos a cultura de passear nos shoppings, é um momento de lazer para muitos”, comenta Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.

Na última semana, o Morumbi Shopping, ativo de Classe B em São Paulo, também anunciou nova expansão, prevista para 2026, com investimentos que superam os R$ 200 milhões.

Porém, é preciso ficar atento a mudança do comportamento dos consumidores, ressalta o executivo. “Hoje, muitas lojas se tornaram apenas vitrines, enquanto o consumidor fecha a compra no online, buscando comodidade da entrega e preços mais competitivos. Muitos shoppings, inclusive, já estão apostando em serviços, alimentação e entretenimentos para o público-alvo, como uma forma de atraí-los aos imóveis”, analisa Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.