Em 2022, o setor de condomínios logísticos brasileiro atingiu um marco significativo, terminando o ano com mais um recorde de novo estoque de galpões, com mais de 2,7 milhões de m² de ativos das classes A+, A e B em novo estoque. Os dados são plataforma Market Analytics da SiiLA. O crescimento do mercado foi noticiado na imprensa em reportagens publicadas pelos sites Infomoney e Clube Fii.

Dada a importância do tema, a SiiLA selecionou 4 tendências que devem influenciar no dia a dia das cadeias logística na América Latina. Confira a seguir:

1ª - Localização estratégica: a importância das vias de acesso

A primeira característica, que é fundamental para a atratividade de um ativo industrial é ter uma localização estratégica, que consiste na proximidade com vias de acesso para facilitar a distribuição de mercadorias. No nosso curso profissionalizante voltado para o setor de real estate, o SiiLA ACADEMY, o que mais se fala é “location, location e location!”.

Esta característica, na verdade, vai além uma tendência, é essencial para um condomínio logístico ter boas condições de performance e entrega. Outro importante diferencial é quando o condomínio tem acesso aos diferentes modais, tais como aéreo, rodovias, ferrovias e ao marítimo, além da proximidade dos polos consumidores. Uma tendência que está totalmente ligada a isso é o Last Mile, um termo que já esteve presente em diversas notícias aqui no REsource.

2ª - Cross-Docking: indispensável para o E-commerce

Para ativos destinados a inquilinos do setor de e-commerce, é fundamental que o condomínio tenha o sistema de cross-docking. A capacidade de adaptação e flexibilidade do imóvel para atender as diversas demandas dos inquilinos e acompanhar o avanço tecnológico é uma tendência crucial para implementação de projetos de automação. Inclusive, o SiiLA SPOT tem uma postagem falando sobre essa tendência, confira aqui.

À medida que o comércio eletrônico continua a experimentar um forte crescimento, as empresas precisam estar preparadas com a infraestrutura adequada para acompanhar a demanda e se manterem competitivas. Os sistemas de cross-docking oferecem uma vantagem indispensável ao possibilitar uma distribuição logística eficiente, garantindo que às demandas dos consumidores sejam atendidas.

3ª - Sustentabilidade: prioridade crescente no setor imobiliário comercial

Este é mais uma tendência cada vez mais essencial para os imóveis, principalmente os de alto padrão, e para o mercado imobiliário como um todo. Questões ESG estão sendo cada vez mais vitais e necessárias para a indústria imobiliária.

À medida que a sociedade se torna mais consciente em torno das questões ambientais, as empresas são pressionadas a adotar práticas sustentáveis para se manterem competitivas e atenderem às expectativas dos consumidores. Os investidores estão dando cada vez mais prioridade aos critérios ESG em suas decisões, tornando crucial para o setor imobiliário comercial endereçar essas questões. Propriedades que adotam práticas sustentáveis e obtêm certificados de sustentabilidade têm uma vantagem significativa na atração de inquilinos e investidores.

 4ª - Amenidades: promovendo o bem-estar dos funcionários

Por último, porém também relevante, estão as comodidades do condomínio voltadas para o bem-estar dos colaboradores. Projetos que incluem áreas verdes, espaços de convivência e relaxamento, bem como outras facilidades, proporcionam conforto e conveniência aos operadores.

Tais iniciativas são concebidas com o objetivo de promover um ambiente de trabalho mais agradável, capaz de proporcionar momentos de descanso e descontração, contribuindo para a qualidade de vida dos profissionais. Um exemplo que pode ser citado é o Cy.Log Embu, ativo industrial que está prestes a ser entregue na região de Embu, em São Paulo e que terá mirante próximo da área de descanso e restaurante. Veja mais detalhes do empreendimento na reportagem e no vídeo.

Se você está em busca de um condomínio logístico para alugar ou comprar, o SiiLA SPOT oferece diversas disponibilidades de galpões e escritórios.

Para se manter competitivo no mercado imobiliário comercial, em constante transformação, os investidores e proprietários devem se manter atualizados sobre as tendências. Essas quatro tendências destacadas pela SiiLA são essenciais para acompanhar a evolução de galpões na América Latina.