Já falamos sobre o que é Core & Shell e seus benefícios para quem vai alugar um escritório. Agora é hora de conhecer outro termo bastante usado no mercado imobiliário corporativo, o Warm & Shell, ou pronto para uso.

O termo Warm & Shell, em tradução literária “concha quente”, pode ser usado para empreendimentos comerciais e residenciais. Esta nomenclatura é utilizada em imóveis que, diferente do Core & Shell, já estão com piso elevado, forro mineral, luminárias e sistemas de climatização. Todos estes itens listados acima, fazem do imóvel já apto para ocupação, chamado também muitas vezes de pronto para uso.

Imóveis nesta condição são perfeitos para inquilinos que buscam uma ocupação imediata, pois como já possuem a estrutura montada, não há necessidade de aguardar alguma finalização de instalação ou algo similar.

Custo da transformação de Core para Warm & Shell

Em uma das aulas do SiiLA Academy 2022, Daniel Lannicelli (Diretor comercial e de novos negócios na IT’s Informov) trouxe uma média do custo para transformar uma laje Core & Shell para Warm &Shell. O valor pode variar entre R$1.200,00 a R$1.500,00 por m², nessa média de preço entra apenas os itens básicos listados no início do texto. O cálculo foi feito baseado em uma laje de 1.500 m² de um edifício Classe A.

Outro ponto importante, no que se refere ao custo de uma laje Warm & Shell é o preço em relação a outros tipos de lajes. Imóveis oferecidos nestas condições muitas vezes saem até mais barato para os inquilinos. Isso se dá pois, por já estarem prontos para o uso, o novo inquilino não tem muita despesa para instalar sua operação no novo escritório. Ao contrário de uma laje Core& Shell, que ainda não possui nenhum dos itens, e que por tanto o locatário poderá projetar seu escritório do zero por todo o espaço.

Para quem for locar imóveis Warm & Shell é bom saber que este tipo de espaço não oferece muita flexibilidade para o inquilino remodelar o escritório do seu jeito, já que o espaço já está pronto para o uso.

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