O que está acontecendo no CENESP: vendas, prejuízos, e 30 mil m² de absorção líquida negativa em 3 anos

Atualmente, o CENESP é um empreendimento multiproprietário. Algumas lajes pertencem a fundos imobiliários, mas muitas escrituras estão pulverizadas entre diferentes empresas.

Duas vendas chamaram a atenção da equipe de inteligência da SiiLA, envolvendo as torres A e F.

A primeira transação analisada ocorreu na Torre A, onde a Diversey adquiriu um espaço de 2,8 mil m² da Jope Gestão de Bens. A venda foi realizada em 2023 por R$ 2,3 milhões. No entanto, a Jope havia comprado o espaço em 2011 por R$ 4,3 milhões, resultando em uma perda de R$ 1,9 milhão, sem considerar a inflação no período. Desde 2023, o sétimo andar da Torre A está vazio.

Outra transação relevante envolve o primeiro andar da Torre F, ocupada pela proprietária, a empresa Marsh, uma corretora de seguros. A Marsh ocupava o andar desde a construção do empreendimento, ainda sob o nome de Johnson & Higgins, mais tarde renomeada como J&H Marsh & McLennan, até adotar o nome atual.

Em 2020, a empresa desocupou o andar, o qual permaneceu vago até julho de 2024, quando a Marsh vendeu o espaço para duas empresas: Systembau Imóveis e Hipogrifo Investimentos (também conhecida como Grifo Investimentos) por R$ 1,7 milhão, ou seja, R$ 604 por m².

Assinantes da plataforma SiiLA podem consultar as informações completas destas transações.

A Marginal Pinheiros é uma das regiões mais extensas e uma das mais deficitárias de São Paulo em termos de infraestrutura. Apesar de abrigar empreendimentos como Pinheiros One, e projetos recentes como o River South, tais imóveis não competem diretamente com o CENESP.

Nas proximidades do complexo, encontra-se o Panamerica Park, formado por 11 empreendimentos que variam entre prédios completamente vagos e outros com ocupação total. Já o Axis Building, outro concorrente direto do complexo, mantém uma vacância relativamente baixa, de 11%.