A Agência Nacional de Aviação Civil (Anac) assinou um contrato de 30 anos com a empresa, que deverá começar a operar o terminal dentro de 125 dias. A Aena arrematou a concessão de Congonhas e mais 10 aeroportos no leilão realizado em agosto de 2022, por R$ 2,45 bilhões e deve investir na expansão e modernização dos terminais brasileiros.

O Aeroporto de Congonhas recebeu 7,79 milhões de passageiros em 2022, recuperando 71,86% de seu tráfego doméstico do período pré-pandemia, de 2019. Grandes companhias aéreas como LATAM, Azul, GOL, entre outras, oferecem serviços comerciais no aeroporto, de acordo com a empresa de análise de aviação Cirium.

Congonhas desempenha um papel crucial na logística e no transporte, com terminais de carga especializados e armazéns industriais servindo como hubs para a distribuição de mercadorias em todo o Brasil. À medida que o comércio eletrônico continua a crescer no Brasil, espera-se um aumento na demanda por serviços de transporte de carga. O aeroporto ocupa o segundo lugar entre os mais movimentados do país, atrás apenas do Aeroporto Internacional de São Paulo, por onde circulam cerca de 30 milhões de passageiros anualmente. 

Hub industrial

A indústria de aviação brasileira está passando por uma transformação significativa com a concessão do aeroporto de Congonhas e outros para a Aena. Essa medida deve impulsionar o comércio e o turismo no país, à medida que a expansão e a modernização dos terminais ocorrem. Além disso, é esperado um crescimento no desenvolvimento de galpões industriais, impulsionado principalmente pelo aumento das vendas de e-commerce. 

Nos dois primeiros meses de 2023, a concessionária que administra o Aeroporto Internacional de São Paulo, GRU Airport, relatou o transporte de 43.000 toneladas de carga, e há projetos para a construção de mais de 200 m² de condomínios logísticos. Em 2022, a SiiLA registrou a entrega de 2,7 milhões de metros quadrados de ativos industriais (das classes A +, A e B), 23% a mais do que o novo estoque entregue durante 2021, de acordo com o Market Analytics. A expectativa é que o setor continue crescendo em 2023, acompanhando a tração das vendas online, que tomaram força durante o período da pandemia e seguem aquecidas.   

As propriedades industriais localizadas próximas aos aeroportos estão se tornando cada vez mais atraente para empresas que desejam criar redes de logística eficientes, por serem propriedades com fácil acesso ao transporte aéreo e demais infraestrutura, o que pode ajudar as empresas a otimizar entregas e reduzir os custos de transporte. De acordo com Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, "à medida que as empresas priorizem eficiência logística, os ativos industriais próximos de aeroportos são uma cada vez mais atraentes para empresas que desejam otimizar suas operações e maximizar os lucros".

De acordo com dados da SiiLA, a taxa de vacância de condomínios logísticos na região de Guarulhos, onde está localizado o Aeroporto Internacional de São Paulo, ficou em 9,55% no final de 2022. A taxa é menor do que a registrada para todo o Estado de São Paulo, de 12,66%. Os valores pedidos por metro quadrado também são mais altos na região de Guarulhos, com uma média de R$27,97/m² em comparação com a média estadual de R$23,41/m².

 "Historicamente, a taxa de vacância de Guarulhos sempre permaneceu abaixo da média do estado, especialmente devido à sua localização estratégica, estando perto do maior centro consumidor do país, a cidade de São Paulo, e também do maior aeroporto do país", explica Nicastro. Esses números sugerem que os galpões industriais, próximos aos aeroportos, como as da região de Guarulhos, oferecem oportunidades de investimento atrativas.

O contrato de concessão de 30 anos da Aena para operar o Aeroporto de Congonhas em São Paulo é um movimento significativo na indústria da aviação no Brasil. A expansão e modernização dos terminais devem impulsionar o comércio e o turismo. O aumento da demanda por serviços de transporte de carga, impulsionado pelo aumento do comércio eletrônico no Brasil, também deve impulsionar o crescimento do desenvolvimento de condomínios logísticos próximos de aeroportos, oferecendo oportunidades de investimento.

Para saber mais sobre o mercado logístico e industrial no Brasil, México ou Colômbia, entre em contato conosco pelo email comunicacao@siila.com.br. 

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