Além do híbrido: o abismo de qualidade que divide o mercado de escritórios

A preferência por ativos de maior qualidade não está relacionada apenas à estética. Lajes amplas, maior eficiência de layout, sistemas modernos de ar-condicionado, certificações ESG, pé-direito elevado e infraestrutura tecnológica tornaram-se pré-requisitos para empresas de tecnologia, instituições financeiras e escritórios de advocacia de grande porte. 

Nos principais eixos corporativos de São Paulo, como a Faria Lima por exemplo, a combinação entre escassez de novos estoques e demanda qualificada sustentou uma nova rodada de valorização. Até o terceiro trimestre de 2025, de acordo com a plataforma Market Analytics, o valor de mercado para escritórios A+ nessas regiões atingiu R$ 143,62/m² avanço de 29,54% em relação a 2020 que fechou o ano com R$ 110,95/m². 

Para proprietários de edifícios obsoletos, o cenário impõe uma decisão estratégica. Sem investimentos em retrofit, a tendência é de desvalorização contínua e aumento do risco de o ativo se tornar financeiramente ineficiente. O custo de atualização para atingir padrões modernos de eficiência térmica e conectividade é alto, mas os dados de 2025 sugerem que este é o único caminho para evitar que o imóvel se torne um passivo financeiro. 

O mercado de escritórios não está encolhendo; ele está se transformando. A métrica de sucesso para 2026 e além não será apenas a quantidade de metros quadrados locados, mas a resiliência do ativo em manter sua relevância técnica e geográfica em um cenário de altíssima seletividade.