Almeida Junior inova com lançamento do FII AJ Malls, novo Fii com portfólio exclusivo de shoppings em Santa Catarina

A atuação da Almeida Junior é estritamente no Sul do Brasil, mais precisamente em Santa Catarina. Segundo o GROCS, plataforma da SiiLA de dados e análises de shoppings do Brasil, o grupo possui hoje uma ABL de mais de 220 mil m² em seis shoppings:  Balneário Shopping, Continente Shopping, Garten Shopping, Nações Shopping, Neumarkt Shopping, Norte Shopping.

Segundo a Almeida Junior, com o novo Fundo, a ideia é ir além da aquisição majoritária de novos shoppings, e também investir na melhoria dos ativos já existentes. Como exemplo, o Balneário Shopping receberá R$ 160 milhões para uma expansão em 2024, e o Neumarkt, em 2025, receberá um aporte de R$ 100 milhões.

A região sul, que inclui os estados de Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul, possui uma taxa de vacância em shoppings frequentados pelo público classe A de 4,12%. Para os imóveis de classe B, a taxa de vacância hoje está em 7,69% e classe C de 23,45%, segundo a plataforma de análise de dados de shoppings centers da SiiLA, o GROCS. Uma taxa maior de vacância para empreendimentos voltados a classe C também é vista em outras regiões do país, incluindo nos shoppings das regiões Sudeste e Nordeste. 

Não é a primeira vez que a empresa tenta fazer esse tipo de jogada. Em 2018 e 2020, o grupo tentou se aproximar da B3 e abrir seu capital, porém acabou adiando seus planos. Em 2020, o presidente e fundador afirmou que o adiamento do IPO aconteceu em função da priorização do projeto digital do grupo.