A Capitânia Investimentos apresentou seu novo fundo de shoppings, o Shoppings AAA FII (CPSH11), que tem em seu portfólio empreendimentos de Classe A, como o Catarina Fashion Outlet e o Shopping Cidade Jardim, e outros três de Classe B, Vila Romana, Iguatemi Fortaleza e Ribeirão Shopping.

Em comunicado, a empresa afirma que “adquirimos até o momento R$ 500 milhões em participações em 5 shoppings. São empreendimentos maduros, que vendem na média acima de R$ 28.250 /m² e fazem R$ 2.133 /m² de NOI por ano”.

Parte dos ativos alvo do fundo está sendo adquirida de forma parcelada. No Cidade Jardim e do Catarina Fashion Outlet, o Fundo detém 6,1% e 10% de participação, respectivamente. Nos outros ativos a participação é de: 9% no Iguatemi Fortaleza, 10% no Vila Romana e 5% no Ribeirão Shopping (5%).

A captação ocorre em um momento desafiador para o mercado de fundos imobiliários, em que é difícil obter novos recursos devido à taxa Selic de 13,75%.

Ainda segundo o comunicado, a Capitânia “acompanhou muito de perto nos últimos 15 anos as transações envolvendo shoppings centers, tendo financiado muitas delas. Foram R$ 4.45 bilhões transacionados no setor (R$ 3.2 bilhões em dívida e R$ 1.3 bilhão em FIIs do setor)”.

Shopping Cidade Jardim

O shopping Cidade Jardim é um ativo localizado na cidade de São Paulo. Entregue no terceiro trimestre do ano de 2008, a área bruta locável (ABL) do imóvel é 38.899 m² e sua ocupação está em 97%, segundo dados do GROCS  da SiiLA. O imóvel se destaca pelos seus ocupantes, que inclui marcar como Gucci, Prada e Giorgio Armani.

Catarina Fashion Outlet

Este é um ativo localizado na cidade de São Roque, no interior de São Paulo, distante cerca de 60 km da capital paulista. O Shopping também possua alta taxa de ocupação, passando dos 96%, com marcas como Burberry, Calvin Klein e Hugo Boss fazem parte do quadro de ocupantes do shopping. 

Leia o primeiro relatório mensal do fundo aqui neste link.