CEO da SiiLA discute as tendências do setor imobiliário latino-americano em conferência nos EUA

A pandemia redefiniu o uso dos espaços de trabalho e, embora o modelo híbrido tenha ganhado força, a demanda por escritórios de alto padrão no Brasil e no México está se recuperando à medida que as empresas retornam aos escritórios com seus colaboradores.

No Brasil, o mercado de escritórios, especialmente em São Paulo, começou a se estabilizar após a pandemia. Os preços de mercado voltaram para quase US$ 20 por metro quadrado no segundo trimestre de 2024, após caírem para US$ 15 em 2020. A taxa de vacância vem caindo aos poucos, porém ainda se mantém acima de 20%.

Segundo Giancarlo Nicastro, condições inadequadas para o trabalho remoto nas casas brasileiras, incertezas sobre a legislação do home office e a adaptação dos colaboradores ao trabalho híbrido levaram muitas empresas a investirem em seus espaços de trabalho para engajar as equipes a voltarem neste novo cenário.

No México, o mercado imobiliário corporativo se comporta de maneira semelhante, com uma recuperação no valor de mercado do m² e uma vacância ainda acima dos 20%. Segundo o CEO da SiiLA, fatores como a demanda por espaços flexíveis, a preferência por contratos de curto prazo e o foco em propriedades de alta qualidade estão impulsionando a recuperação do setor.

O mercado de imóveis logísticos é o que tem melhor performado nos países-chave da América Latina. No Brasil, a evolução do e-commerce vem transformando a cultura do consumo local, levando empresas a investirem pesado em boas operações logísticas, buscando melhor armazenar e distribuir produtos por todo o país. Além do e-commerce, setores como farmacêutico e automotivo, por exemplo, começaram a enxergar os benefícios de usufruir de condomínios logísticos para suas operações, que antes muitas vezes eram realizadas em galpões próprios, mas com estruturas não tão robustas.

 Nicastro ressaltou durante a apresentação o potencial do Brasil para imóveis logísticos, já que, no momento, 80% de todo o estoque nacional ainda está concentrado no Sudeste, bloco composto por quatro estados: São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Espírito Santo.

Já no México, a força motriz por trás do boom logístico tem sido as empresas que buscam aproximar suas cadeias de suprimentos aos EUA. Cidades fronteiriças como Monterrey e Tijuana têm visto um aumento na demanda por propriedades industriais, reduzindo as vacâncias a níveis históricos e elevando os preços de mercado. Setores como automotivo, manufatura e logística estão liderando essa expansão, posicionando o México como um centro estratégico para o nearshoring na América do Norte.

O comércio eletrônico transformou a maneira como as pessoas compram, mas os shoppings no Brasil e no México estão evoluindo para se manterem relevantes, tornando-se verdadeiros centros de experiências completas.

No Brasil, os ativos das classes B e C dominam o setor, representando quase 92% do estoque. Enquanto isso, as taxas de vacância dos shoppings vêm caindo, e os empreendimentos estão investindo na estratégia de oferecer soluções para o dia a dia dos consumidores, combinando gastronomia sofisticada, entretenimento, mercado e serviços às tradicionais lojas de compras.

No México, o setor de varejo segue um caminho semelhante. A diversificação dos formatos de shopping reforça as estratégias dos players em oferecer ativos que funcionem como “micro-cidades”, oferecendo não só vendas, mas outros serviços para o público. A vacância nos shoppings já caiu 35% desde o pico de 2022, e os investimentos no setor estão altos: há novos empreendimentos em construção, que estão previstos para entrar no estoque mexicano nos próximos anos.

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