Cultura imobiliária diferencia Rio e São Paulo: no litoral, a vista pesa; na capital paulista, a região define prestígio

Thais Koch, diretora da Koch Construtora, conta que o mesmo raciocínio vale tanto para empreendimentos residenciais quanto para corporativos. 

“Um escritório com vista para o mar transmite status, exclusividade e bem-estar. Quanto mais próximo do mar ou mais alto o andar, mais caro se torna o espaço. Esse diferencial permite, inclusive, cobrar um valor maior pelo serviço prestado”, conta. 

A executiva explica que, enquanto um escritório no térreo transmite um perfil mais popular, um escritório com vista para o mar agrega seletividade e prestígio. É o status que faz a diferença, e isso se reflete diretamente no preço do metro quadrado e no valor do aluguel. 

“Acredito que, sim, os inquilinos estão dispostos a pagar mais para ter esse diferencial. Já temos dados concretos mostrando que eles aceitam um valor muito superior apenas para garantir a vista”, explica Koch. 

Nikolas Matarangas, CEO da Be In, explica que apesar de ser algo cobiçado, é algo que deve ser bem pensado, a vista também reforça os valores e perfil do inquilino. 

“Falando um pouco do nosso mundo corporativo, o que vemos na prática depende muito do perfil do inquilino. Para empresas que buscam reforçar marca, reter talentos e oferecer uma experiência diferenciada para a equipe, a vista é um ativo estratégico e pode justificar pagar um prêmio, geralmente temos visto de 15 a 40% a mais no metro quadrado. Já quando a prioridade é eficiência de custo, a vista acaba ficando em segundo plano”, comenta Matarangas. 

“No fim, o que define se vale a pena pagar por esse diferencial é se ele realmente contribui para o engajamento, para a marca e para a cultura da empresa. Esse é o ponto de equilíbrio que a gente enxerga pela experiência que temos com os nossos clientes e prospects”, complementa. 

Esse movimento não é algo tão perceptível em São Paulo. A metrópole paulista possui uma dinâmica associada mais às regiões: a Faria Lima possui maior prestígio do que o Tatuapé, por exemplo. 

Matarangas explica que “a vista sozinha não sustenta um valor muito acima da média se não vier acompanhada de localização estratégica, qualidade do edifício, infraestrutura e serviços.” 

Companhias de grande porte tendem a possuir mais recursos que cubram esses custos. O CEO da Be In explica essa dinâmica.  

“Empresas de setores mais premium, como financeiro, jurídico ou tecnologia, geralmente topam pagar por isso porque enxergam retorno em imagem corporativa e retenção de talentos, o mesmo perfil de empresa que busca uma obra e design alto padrão. Já empresas médias ou que focam em otimização de custos costumam tratar a vista como um bônus, e não como um driver principal de decisão”, finaliza. 

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