Espírito Santo busca potencializar seu setor de condomínios logísticos com novo projeto

Parklog/ES é um projeto voltado ao desenvolvimento e fortalecimento do potencial logístico de uma área que abrange cinco municípios

Ricardo Ferraço, vice-governador e secretário de Desenvolvimento do Espírito Santo

Por: SiiLA News

25/10/2024

No dia 17 de setembro de 2024, o governador do estado do Espírito Santo, Renato Casagrande, assinou um decreto que oficializou a criação do Parklog/ES, um projeto voltado ao desenvolvimento e fortalecimento do potencial logístico de uma área que abrange cinco municípios.

O Parklog/ES será um programa permanente de integração e articulação, envolvendo diversos ativos, projetos e investimentos voltados à melhoria do desempenho logístico, econômico e social das instalações portuárias e empreendimentos localizados em Aracruz, Colatina, João Neiva, Linhares e Serra.

O projeto será liderado pelo vice-governador do Estado, Ricardo Ferraço. Essas cidades, apesar de não serem tão próximas e possuírem poucas características em comum, estão estrategicamente posicionadas no estado.

A região logística contará com acesso ao mar (cidade de Aracruz), proximidade com rodovias que ligam o Estado ao Nordeste do país (Linhares), além de fácil acesso a Minas Gerais (Colatina).

“A posição geográfica coloca o Espírito Santo como uma alternativa logística altamente viável para o Brasil. A área abrangida pelo decreto já conta com portos, aeroportos, ferrovia e rodovias federais e estaduais. A primeira Zona de Processamento de Exportação (ZPE) privada do Brasil já foi autorizada, além de um novo porto de grande calado para cargas gerais, que deve receber a primeira atracação no próximo ano, e os incentivos da Sudene. O Governo do Estado investe em infraestrutura, com novas rodovias e melhorias nas já existentes. A região se posiciona como o principal eixo de exportações do agronegócio do Centro-Oeste e do Brasil”, destaca o vice-governador e secretário de Desenvolvimento do Espírito Santo, Ricardo Ferraço, em comunicado divulgado pelo governo em setembro.

Leia mais: Redução na vacância mostra que o mercado de condomínios logísticos continua aquecido em todo o Brasil

Mapa do Espirito Santo

Atualmente, o Espírito Santo possui um estoque de 554 mil m² de condomínios logísticos de classes A+, A e B. A taxa de vacância na região é de 6,7%, e no terceiro trimestre registrou um novo estoque de 40 mil m², com uma absorção líquida de 47 mil m², indicam os dados da plataforma Market Analytics, da SiiLA.

Gabriel Checon, sócio da Raizz Capital, afirma que a região já pode ser considerada estratégica e que o Estado oferece diversos incentivos fiscais, além da criação do Parklog/ES. “O Espírito Santo já se consolidou como um dos pontos logísticos mais estratégicos do Brasil, especialmente no Sudeste. Isso se deve a uma combinação de fatores muito positivos. O estado conta com bons programas de incentivos fiscais, como o Compete-ES e o Invest-ES, que têm atraído grandes empresas e impulsionado o desenvolvimento de diversas regiões”, afirma.

Um dos pontos destacados por Checon é o complexo portuário da região, que posiciona o estado no ranking nacional de comércio exterior. Além disso, portos privados também contribuem para o desenvolvimento estadual.

Visão de quem está lá

Gabriel Checon, sócio da Raizz Capital

O projeto é promissor. Checon cita a região de Viana como exemplo, destacando os ativos e localização próxima à capital – um grande polo consumidor. “Esses fatores a tornam competitiva em relação a outros polos logísticos de sucesso, como Extrema, em Minas Gerais. Além disso, Viana já abriga empreendimentos de grande relevância, como os complexos logísticos da LOG CP (LOG Viana I e II), que são exemplos claros de como a cidade vem atraindo grandes investimentos e consolidando sua posição no mapa logístico do Brasil”, destaca.

André Sgarbi, também sócio da Raizz Capital, observa que a demanda na região está alta, o que é corroborado pelos dados do Market Analytics, que mostram a redução da vacância, mesmo com novos estoques.

“A demanda por empreendimentos logísticos em Viana está em alta, e o complexo Raizz Viana reflete esse cenário. Com um investimento de R$ 170 milhões, o projeto terá três galpões, totalizando 80 mil m² de área bruta locável. A primeira fase, que será concluída este mês, já está 100% alugada. A segunda fase está prevista para iniciar até o final do ano, demonstrando a confiança no potencial de crescimento e na demanda crescente da região”, complementa.

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