Atualmente, o Espírito Santo possui um estoque de 554 mil m² de condomínios logísticos de classes A+, A e B. A taxa de vacância na região é de 6,7%, e no terceiro trimestre registrou um novo estoque de 40 mil m², com uma absorção líquida de 47 mil m², indicam os dados da plataforma Market Analytics, da SiiLA.

Gabriel Checon, sócio da Raizz Capital, afirma que a região já pode ser considerada estratégica e que o Estado oferece diversos incentivos fiscais, além da criação do Parklog/ES. “O Espírito Santo já se consolidou como um dos pontos logísticos mais estratégicos do Brasil, especialmente no Sudeste. Isso se deve a uma combinação de fatores muito positivos. O estado conta com bons programas de incentivos fiscais, como o Compete-ES e o Invest-ES, que têm atraído grandes empresas e impulsionado o desenvolvimento de diversas regiões”, afirma.

 Um dos pontos destacados por Checon é o complexo portuário da região, que posiciona o estado no ranking nacional de comércio exterior. Além disso, portos privados também contribuem para o desenvolvimento estadual.

O projeto é promissor. Checon cita a região de Viana como exemplo, destacando os ativos e localização próxima à capital – um grande polo consumidor. “Esses fatores a tornam competitiva em relação a outros polos logísticos de sucesso, como Extrema, em Minas Gerais. Além disso, Viana já abriga empreendimentos de grande relevância, como os complexos logísticos da LOG CP (LOG Viana I e II), que são exemplos claros de como a cidade vem atraindo grandes investimentos e consolidando sua posição no mapa logístico do Brasil”, destaca.

André Sgarbi, também sócio da Raizz Capital, observa que a demanda na região está alta, o que é corroborado pelos dados do Market Analytics, que mostram a redução da vacância, mesmo com novos estoques.

“A demanda por empreendimentos logísticos em Viana está em alta, e o complexo Raizz Viana reflete esse cenário. Com um investimento de R$ 170 milhões, o projeto terá três galpões, totalizando 80 mil m² de área bruta locável. A primeira fase, que será concluída este mês, já está 100% alugada. A segunda fase está prevista para iniciar até o final do ano, demonstrando a confiança no potencial de crescimento e na demanda crescente da região”, complementa.

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