Estudo inédito mostra que Santa Catarina tem maior custo de reposição de condomínios logísticos no Brasil

Santa Catarina é o mercado mais caro para construir um condomínio logístico entre os 17 analisados pela SiiLA. O custo estimado de reposição chega a R$ 4.106/m² de área bruta locável, à frente de São Paulo, com R$ 3.893, e Alagoas, com R$ 3.795. Na outra ponta está a Paraíba, com R$ 2.406/m². A distância entre os extremos é de aproximadamente 71%.

Em um empreendimento hipotético de 10 mil metros quadrados de área locável, essa diferença representaria cerca de R$ 17 milhões. A comparação considera as premissas do levantamento e reúne gastos com terreno, terraplanagem, construção, despesas adicionais de desenvolvimento e contingência.

O terreno ajuda a explicar as diferenças regionais. Em Alagoas, o preço médio apresentado é o maior da amostra: R$ 787/m² de terreno. Embora o estado tenha um dos menores custos de obra, termina com o terceiro maior custo total de reposição.

"Um galpão vale pela renda que gera. Por isso, não basta saber quanto custa construir. A pergunta certa é se o aluguel que o mercado paga hoje justifica esse custo. Quando o valor do imóvel, calculado a partir da renda, supera o custo de reposição, há espaço para novos projetos. Quando fica abaixo, o mercado está dizendo que ainda não paga o suficiente para que se construa ali", afirma Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.