EXCLUSIVO: Mercado Livre fecha contrato milionário com fundo da XP e ajuda FII a reduzir vacância

Empresa argentina vai ocupar 62,4 mil m² em São Bernardo do Campo (SP); segundo dados da SiiLA, aluguel médio nos primeiros 24 meses será de R$ 1,94 milhão por mês

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Fernando Yunes, country lead do Mercado Livre no Brasil

Por: SiiLA News

20/08/2026

A segunda metade de agosto vem sendo positiva para o XP Log (XPLG11). Nesta semana, o fundo divulgou dois contratos de locação que, juntos, somam 75.5 mil m² de área bruta locável (ABL) e reduzem significativamente a vacância de seu portfólio. As novas locações estão localizadas em São Bernardo do Campo (SP) e Seropédica (RJ).

Responsável pelo maior contrato entre as operações recentes, o CL Imigrantes V, localizado em São Bernardo do Campo, com 62.457 m² de ABL, está sendo locado por sua totalidade. Segundo o documento oficialmente divulgado, a empresa do segmento de e-commerce, porém o REsource apurou que a empresa é o Mercado Livre, que fechou um contrato com prazo de 60 meses.

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Segundo a equipe de inteligência de mercado, o valor nominal da locação é de R$ 35,77 por m². Considerando os primeiros 24 meses do contrato, porém, o valor médio fica em R$ 31,05 por m². A diferença entre os valores está relacionada a descontos e períodos de carência previstos no contrato, cuja composição não está disponível na base de dados.

Estima-se que a varejista argentina desembolse cerca de R$ 1,94 milhão por mês, nos primeiros 24 meses, após esse período, a companhia pagará cerca de R$ 2,23 milhões mensais. Desconsiderando as correções e ajustes futuros.

O fato relevante divulgado pelo fundo estima que a receita acumulada do contrato nos primeiros 24 meses corresponda a R$ 0,8605 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal estimada é de R$ 0,0413 por cota.

Com a nova locação, a vacância física dos imóveis do XPLG11 foi reduzida para 3,9%.

O Mercado Livre vem ampliando de forma consistente sua área ocupada: o total passou de 2,15 milhões de m² no terceiro trimestre de 2025 para 2,30 milhões no trimestre seguinte e 2,58 milhões no início de 2026, alcançando 2,99 milhões de m² no segundo trimestre. Somente no período mais recente, o avanço foi de 15,8%, enquanto o crescimento em 12 meses chegou a 45,7%, reforçando o ritmo acelerado de expansão da companhia.

Outros contratos

O segundo fato relevante divulgado pelo XPLG11 envolve 13.118,44 m² de ABL nos módulos B1, B2 e B3 do condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro. A locação foi firmada com duas empresas com atuação no segmento logístico e tem prazo de 60 meses.

Uma das empresas que ocupará o imóvel é a Comercial Hello, segundo informações exclusivas do REsource. O valor nominal do contrato é de R$ 16,91 por m², enquanto o valor médio nos primeiros 24 meses fica em R$ 9,07 por m². Assim como no contrato de São Bernardo do Campo, a diferença está relacionada a descontos e períodos de carência.

Ao levar em consideração a locação da Comercial Hello e da segunda empresa ainda não divulgada, a receita acumulada nos primeiros 24 meses do contrato foi estimada pelo fundo em R$ 0,0528 por cota. A partir do 25º mês, a receita mensal estimada é de R$ 0,0041 por cota.

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