Ícone da Faria Lima, B32 cobra menos que seus vizinhos e deixa dinheiro na mesa

A primeira delas envolveu o Jefferies Group. Em setembro de 2023, a empresa locou 480,93 m² por R$ 290/m², valor 2,8% inferior à referência de R$ 298,40/m².

Em março de 2024, o Banco Master contratou 7.919,66 m² por R$ 293/m². O desconto foi de apenas 0,7% diante do Valor de Mercado de R$ 295/m². Três meses depois, a Cosan locou 1.506,64 m² por R$ 295/m², ficando 1,1% abaixo da referência.

O Jefferies voltou a ampliar sua ocupação em maio de 2025, desta vez com a locação de 567,14 m² por R$ 302,32/m². Na ocasião, o Valor de Mercado do B32 era de R$ 312,45/m², indicando uma diferença de 3,2%.

A maior operação e também o maior desconto vieram em março de 2026. A Shopee renovou três andares e contratou outros cinco pavimentos, além de parte do 20º andar. O acordo envolveu 15.998 m² por R$ 314,60/m², totalizando pouco mais de R$ 5 milhões mensais.

Na data da transação, o Valor de Mercado do B32 era de R$ 333,18/m². O contrato foi assinado 5,6% abaixo da referência. 

Nas locações inferiores a 1.000 m², os demais edifícios A+ da região negociaram, em média, 4,9% acima do Valor de Mercado. As duas operações do B32 nessa faixa, ambas com o Jefferies, ficaram cerca de 3% abaixo. Entre 1.000 e 3.000 m², os concorrentes superaram a referência em 13,6%, enquanto o contrato da Cosan no B32 ficou 1,1% abaixo. Nas grandes ocupações, acima de 3.000 m², os outros empreendimentos negociaram, em média, 8,9% acima do mercado; no B32, Banco Master e Shopee fecharam abaixo.

Os descontos individuais do B32 não são enormes. Variam entre 0,7% e 5,6%, diferenças que, separadamente, poderiam passar quase despercebidas. O que chama atenção é a disciplina: cinco operações, cinco contratos abaixo da referência.

A baixa vacância mostra que existe demanda e que o edifício consegue atrair grandes empresas. A discussão não está em ocupar seus andares, mas no preço aceito para ocupá-los. Ao fechar todas as operações analisadas abaixo do Valor de Mercado, enquanto a maior parte dos vizinhos avança acima da referência, o B32 levanta a dúvida sobre se a estratégia comercial não está deixando dinheiro na mesa.

Priorizar contratos longos e previsibilidade de receita pode ser uma estratégia legítima. Espaço vazio, afinal, não paga aluguel. Mas, em uma região onde a maioria dos edifícios A+ consegue negociar acima do Valor de Mercado, o prédio da baleia parece garantir a plateia sem necessariamente cobrar o ingresso que o espetáculo permitiria.

O B32 permanece como um dos cartões-postais da Faria Lima. O desafio da gestão é fazer com que seus contratos alcancem a mesma imponência de sua arquitetura.

Fique por dentro das notícias do mercado imobiliário em nosso grupo do WhatsApp. Acesse: https://bit.ly/REsourceWpp