FII mira R$ 339 mi e pode dobrar área logística e industrial em seu portfólio

A operação pode ampliar em 141 mil m² a área do portfólio e reforçar o movimento de consolidação dos ativos industriais no eixo São Paulo–Minas Gerais

Thiago Leomil, founding partner da inVista Real Estate

Por: SiiLA News

10/03/2026

O FII inVista Brazilian Business Park (IBBP11) anunciou que pretende adquirir cinco condomínios logísticos que, atualmente, estão sob posse do XP Industrial FII (XPIN11). O FII convocou uma assembleia com os cotistas para bater o martelo, ou não, para investir cerca de R$ 339.1 milhões.

A proposta do FII é realizar uma emissão de cotas para viabilizar a aquisição dos empreendimentos. A expectativa é arrecadar R$ 330.8 milhões, na 5ª Emissão de Cotas Ordinárias, e R$ 152.9 milhões, em uma 2ª Emissão de Cotas Seniores.

O regulamento ainda prevê que parte da integralização possa ocorrer mediante entrega de cotas de outros FIIs, como o Vinci Logística (VILG11) e o XP Log (XPLG11), o que adiciona uma camada adicional de engenharia financeira à operação.

Os cinco ativos estão localizados em três cidades, sendo dois em Atibaia, dois em Jarinu, ambos em São Paulo, e um em Extrema, Minas Gerais.

Fonte: Market Analytics/SiiLA

O pacote inclui o Condomínio Barão de Mauá (17,9 mil m²), o Brazilian Business Park – Gaia Ar (31,7 mil m²), o Brazilian Business Park – Gaia Terra (34,5 mil m²), o Centro Empresarial Atibaia (21,4 mil m²) e o BBP Extrema (35,7 mil m²), totalizando aproximadamente 141 mil m² de ABL.

Ao observar o histórico dos empreendimentos, antes de serem vendidos aos atuais proprietários, os ativos foram desenvolvidos e inicialmente pertenciam à Brazilian Business Park. O Barão de Mauá, por exemplo, foi vendido em 2010 para a BP Properties; em 2014, passou para a GLP (hoje Ares) e, em 2015, foi adquirido pela Blackstone. Somente em 2020 o FII da XP comprou o ativo. As informações completas estão disponíveis no Market Analytics, plataforma de análise e monitoramento de dados do mercado imobiliário da SiiLA.

O FII

Segundo o último relatório divulgado, o patrimônio líquido total do FII é de R$ 525.2 milhões. O IBBP11 atua por meio da construção e desenvolvimento de ativos industriais e logísticos da Brazilian Business Park. Atualmente, detém participação nos condomínios Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia, Jundiaí I/II e Extrema/MG.

A aquisição de 141 mil m² pode fazer com que a ABL do FII dobre de tamanho, visto que o IBBP11 possui atualmente 125 mil m².

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