FII sofre calote, perde inquilino e pode sofrer impacto de R$ 1,15 por cota

Rescisão do contrato após atraso nos pagamentos remove cerca de R$ 1,15 por cota do fluxo mensal do FIIB11 e amplia pressão sobre rendimentos do fundo

Rodrigo Moretti, CEO da Wetzel, empresa que está sendo despejada do Perini Business Park

Por: SiiLA News

09/03/2026

Administrado pela Coinvalores, o FII Industrial do Brasil (FIIB11), anunciou, por meio de um fato relevante, que a Wetzel, empresa do setor industrial, será despejada do condomínio logístico Perini Business Park, localizado em Joinville, Santa Catarina.

Com um saldo devedor de R$ 1.66 milhão, a companhia recebeu uma proposta de acordo para o parcelamento da dívida, porém sem sucesso. De acordo com o documento, a empresa chegou a realizar um pagamento de R$ 179.6 mil, em fevereiro, o equivalente a primeira parcela do acordo, no entanto, deixou de pagar o aluguel, do mês anterior.

Segundo o fato relevante, “sem qualquer indicativo de solução imediata” o fundo informou a locatária que todos os prazos dados foram excedidos e sem a quitação integral das pendências, assim legitimando a desocupação do imóvel.

“Em decorrência da rescisão dos contratos, a Locatária deverá desocupar o imóvel, e para assegurar a retomada do imóvel o Fundo adotará as medidas judiciais cabíveis, inclusive o ajuizamento da competente ação de despejo, além da competente ação de execução”, escreveu no documento.

Impacto financeiro

Dentro do FII, a empresa ocupa 24 mil m², cerca de 23% Perini Business Park. O impacto direto para os cotistas é que o contrato representava cerca de R$ 0,97 por cota em receita mensal, sendo R$ 0,18 por cota referentes a encargos locatícios (como condomínio e outras despesas reembolsadas pela locatária). Somados, esses valores indicam que o inquilino contribuía com aproximadamente R$ 1,15 por cota por mês para o fluxo de caixa do fundo.

Com a rescisão do contrato e a saída da empresa do imóvel, essa receita deixa de entrar no caixa do fundo. Por isso, a gestora estima um impacto negativo potencial de cerca de R$ 1,15 por cota no fluxo mensal, ao menos no curto prazo.

Atualmente, o fundo possui 14,8 mil cotistas, que dividem cerca de 685 mil cotas. Desde agosto de 2025, o FIIB11 vem registrando queda tanto no preço das cotas quanto na distribuição de rendimentos. No período, a cotação recuou de cerca de R$ 500 por cota para R$ 475, enquanto os dividendos mensais caíram de R$ 3,58 por cota, valores mantidos entre junho e novembro, para R$ 3,10 em janeiro de 2026 e R$ 3,00 na distribuição mais recente, referente a fevereiro.

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