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Fundo da Kinea investe R$ 570 milhões em participação de 57% em prédio A+ na Chucri Zaidan sob um CAP RATE de 6,89%
- Por R$ 570 milhões, o KNRI11 comprou o equivalente a 30 mil m² da torre Crystal do Rochaverá Corporate Towers, na Chucri Zaidan
- Fundo afirma possuir um valor mínimo de renda garantida de R$ 70,3 milhões por um período de 72 meses
Por: SiiLA News
25/07/2024 Por R$ 570 milhões, o fundo de investimento Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) comprou 57% da Torre Crystal, do Rochaverá Corporate Towers. A compra foi anunciada em fato relevante divulgado na última quarta-feira (24), e a transação está sendo realizada entre o Fundo e a Autonomy (Lesath).
A transação envolve 30,438 m² e será concluída em um pagamento à vista. Segundo o documento, o Fundo afirma possuir um valor mínimo de renda garantida de R$ 70,3 milhões por um período de 72 meses. Ou seja, independentemente do desempenho do ativo, o KNRI11 receberá essa quantia como fluxo de renda.
De acordo com a plataforma Market Analytics da SiiLA, a aquisição registrou um CAP RATE estabilizado de 6,89%, sem levar em consideração a renda garantida de 72 meses.
Movimento amplia participação da Kinea no Complexo Rochaverá
O Rochaverá Corporate Towers é um complexo composto por quatro torres de classe A+. A Torre Crystal possui 46 mil m² de área privativa e uma taxa de vacância de 16%. Entre os inquilinos estão empresas como CBRE, BASF, Hyundai, Mastercard, entre outras.
As torres Marble e Ebony do complexo Rochaverá também possuem participações do KNRI11; em cada empreendimento, o fundo possui 20% de participação.
Em nota, a Kinea informou que, por questões de compliance, não poderá comentar sobre a transação até sua conclusão.
A Chucri Zaidan
Segundo dados do Market Analytics, da SiiLA, a região da Chucri Zaidan não performa entre as melhores de São Paulo; atualmente, ela possui 194 mil m² de espaços vagos em ativos de classe A+ e A, a maior concentração de escritórios vazios da capital.
Porém, apesar do espaço vago, a região vem registrando quedas na taxa de vacância. No segundo trimestre de 2024, a queda foi de 1,76 pontos percentuais (p.p.), chegando ao patamar de 24,4%.
Nos últimos 12 meses, a Chucri Zaidan foi a segunda região de São Paulo que teve a maior diminuição da vacância, uma redução de 7,46 p.p., ficando atrás apenas do Itaim Bibi, que teve uma redução de 14,26 p.p.
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