Galpões logísticos rompem R$ 30/m² e geram R$ 7,7 bilhões

Em 2025, os condomínios logísticos brasileiros movimentaram uma receita estimada de R$ 7,7 bilhões com locações. O montante, tratado pela SiiLA como o “PIB do real estate logístico”, cresceu quase 20% em relação aos R$ 6,43 bilhões registrados no ano anterior. 

A renda gerada pelos galpões mais do que quintuplicou em menos de uma década. Em 2016, o indicador era estimado em R$ 1,48 bilhão. 

O Sudeste concentra aproximadamente R$ 6,1 bilhões, equivalentes a 79% da receita nacional. A região também gerou R$ 3 bilhões em novas receitas ao longo de 2025.

Apesar do cenário favorável, uma nova onda de oferta começa a se formar. O país possui 5,9 milhões de m² projetados para os próximos dois anos, volume equivalente a quase 20% do estoque atual.

Depois do Sudeste, o Nordeste é a região que mais contribui para o “PIB dos condomínios logísticos”. A receita regional chegou a R$ 750 milhões em 2025, crescimento próximo de 19% em relação aos R$ 628 milhões do ano anterior.

O resultado coloca o Nordeste à frente do Sul, que movimentou R$ 653 milhões. A região também gerou R$ 343 milhões em novas receitas, quase o dobro dos R$ 178 milhões registrados no mercado sulista.

O avanço regional também tem participação das grandes plataformas de comércio eletrônico. Mercado Livre, Amazon e Shopee são os três maiores ocupantes de condomínios logísticos do Nordeste, com aproximadamente 300 mil m², 203 mil m² e 185 mil m², respectivamente.

Somente no trimestre, o Mercado Livre realizou novas locações no Armazenna 4 Centro Logístico, em Pernambuco, no Log Fortaleza III, no Ceará, e no Log Maceió, em Alagoas. As operações reforçam a interiorização e a diversificação geográfica da infraestrutura de distribuição dessas empresas.

A expansão deve continuar: há 714 mil m² de novos galpões projetados, equivalentes a quase 22% do estoque nordestino. Atualmente, a região apresenta vacância de apenas 3,89%, abaixo da média nacional.