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Gigante do mercado de real estate, Hines investe em complexo de uso misto no Brasil
- O mais recente projeto será um completo multiuso na região da Chucri Zaidan, na zona sul de São Paulo.
- Segmento multifamily também está na mira da companhia.
Por: SiiLA News
03/07/2023 A Hines, gigante global de real estate, com foco em investimentos, desenvolvimento e administração de propriedades está presente no Brasil desde 1998 e já contabiliza grandes números no país: são mais de US$ 1,8 bilhão de ativos sob gestão, com atuação em vários segmentos, como o de escritórios, logístico e residencial.
O apetite da companhia em busca de oportunidades está levando a Hines a desbravar novos territórios e o mais recente projeto será um completo multiuso na região da Chucri Zaidan, na zona sul de São Paulo. O complexo deve ocupar um terreno de 14 mil m² e prevê o desenvolvimento de uma torre de escritórios com 52 mil m² de ABL, duas residenciais totalizando 20 mil m² de área de vendas e a construção de um boulevard interligando os prédios, com 5 mil m² disponíveis para área de varejo.
Quem contou mais detalhes à redação do REsource foi Antonio Ferreira Rosa, Country Head da Hines no Brasil. O executivo reforça a tese de investimento da companhia em empreendimentos de uso misto. “Estamos nos dedicando a encontrar boas oportunidades de investimentos, em projetos que tenham fatores como escala, sinergia de diferentes produtos em um masterplan, com arquitetura diferenciada”, disse.
Segundo Ferreira, apesar de ter um prazo maior de desenvolvimento, da concepção arquitetônica à aprovação, esse tipo de projeto tende a ter mais valor agregado, além de trazer mais benefícios pela diversidade de produtos: “Uma vez aprovados e desenvolvidos, são projetos que têm valor maior, absorção e liquidez melhores no mercado”.
No momento, a Hines está no estágio do desenvolvimento da concepção arquitetônica e aprovação do projeto. De acordo com o executivo, além da Hines no Brasil, o time norte-americano da empresa também está colaborando, com referências de cases de sucesso desenvolvidos em outros países. O boulevard que conectará as torres residenciais e a comercial será aberto ao público, proporcionando o acesso às lojas de varejo ao ar livre.
Aposta em multifamily e outros mega projetos em andamento
Nesta mesma linha, a Hines tem mais dois projetos em desenvolvimento. Um deles é o Eden Park by Dror, em parceria com a Cyrela e Lavvi, em construção no Brooklin. Serão seis torres residenciais, sendo uma delas será multipropriedade, ou multifamily, e uma corporativa. O prédio de escritórios do empreendimento deve ter 16 mil m² de área locável e terá padrões construtivos para ser classificado um A+.
O bairro planejado Jardim das Perdizes é o outro mencionado por Ferreira, em construção em parceria com a Tecnisa no bairro da Água Branco, próximo dos bairros Pompeia, Perdizes e Barra Funda. Já foram entregues 13 torres, mais 2 estão em fase de lançamento e serão construídas ainda mais 12.
Outra frente que a Hines planeja investir no curto prazo é no segmento de residenciais para renda. “Globalmente, a companhia já atua há bastante tempo, mas é uma frente nova para a Hines no Brasil. Atualmente, estamos prospectando oportunidades, mas a ideia é definitivamente entrar nesse segmento”, disse Ferreira. Para a companhia, a cidade de São Paulo tem bastante atratividade por ter um mercado já existente, onde 26% das residências são locadas, uma enorme e escala e negócios poucos institucionalizados. “Queremos atuar em multifamily, desenvolvendo e sendo proprietários de 100% das unidades. Dessa forma, a gente consegue oferecer serviços e uma experiência diferenciada para os inquilinos.”
Hines vê demanda consistente e crescente para condomínios logísticos
Com 850 mil m² de galpões sob gestão, com ativos em São Paulo, Rio de Janeiro e Manaus (AM) e bem performados, a Hines tem o objetivo de desenvolver novos projetos, com foco na cidade de São Paulo até o raio 40 km.
“Estamos procurando desenvolver novos projetos dentro dessa região, expandindo um dos nossos galpões, inclusive, visando a demanda consistente e crescente. Apesar da produção recente de ativos, estamos muito confiantes no mercado. Ainda há muita demanda por galpões de qualidade e bem localizados”, completa.
SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
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