Guarulhos lidera ranking de valor de mercado logístico no estado de SP e setor logístico de alto padrão expande no primeiro trimestre

Além das regiões citadas, valem mencionar Jundiaí, Ribeirão Preto e Campinas, que operam com valores entre R$ 15/m² e R$ 19/m², com vacâncias próximas de 10%, refletindo um mercado mais equilibrado entre oferta e demanda.

A diferença entre o preço pedido e o valor de mercado também chama atenção em uma análise histórica. Entre 2016 e 2025, o preço pedido médio por metro quadrado passou de R$ 19,10 para R$ 29, enquanto o valor de mercado cresceu de R$ 15,03 para R$ 24,16 no mesmo período.

Embora a taxa de vacância tenha voltado a subir levemente em 2025, para 9,13%, isso não é algo negativo, pois esse aumento é referente ao crescimento do estoque. No primeiro trimestre foram entregues 165 mil m² de empreendimentos classe A+ e A.

O imóvel da Cy.Capital, o Cy.log Guarulhos, por exemplo, possui um valor de mercado acima da média da região, com R$ 30/m², enquanto a região é de R$ 29,6/m², e está 100% locado pela Mundial Logistics.

Outro exemplo, o Log São Bernado do Campo, com 96.8 mil m², na região do Grande ABC, foi entregue com um valor de mercado de R$ 30/m², um valor superior à média da região. Mesmo com valores elevados, o ativo já está 100% ocupado por duas grandes empresas do setor e e-commerce, Amazon e Shopee.

Em Ribeirão preto, outro ativo foi entregue, com uma taxa de vacância na média da região R$ 22/m², mas também já locado, porém com 13% de vacância.

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