O fundo de investimento imobiliário de shopping centers da Hedge (HGBS11) anunciou a conclusão da venda de 10% de participação no Shopping Jardim Sul, em São Paulo, por R$ 63 milhões para a Ancar Ivanhoe. A operação representa um cap rate de 7,7%, considerando o resultado operacional dos últimos meses, e um preço 5,9% acima do último laudo de avaliação.

O ganho de capital foi de aproximadamente R$ 3,6 milhões, equivalente a R$ 0,03 por cota, que será incorporado ao resultado de setembro.

Segundo o fundo, a venda está alinhada à estratégia de consolidar o portfólio em ativos de maior relevância e liquidez. Em julho de 2023, o HGBS11 já havia adquirido 40% do mesmo empreendimento, ampliando sua participação no ativo. Em 2024, o FII realizou a participação adicional de 50%.

No documento, a Hedge afirma que a Ancar passou por um “processo criterioso de busca por um novo parceiro que, além de assumir a gestão do empreendimento, também se tornasse coproprietário do imóvel”.

O impacto imediato também será sentido no patrimônio: a remarcação do valuation da fatia remanescente no shopping deve elevar em 1% o valor patrimonial por cota.

Com 77,6% da carteira alocada em imóveis, o HGBS11 mantém participação em 20 shoppings espalhados pelo país, entre eles Parque Dom Pedro, West Plaza, Mooca Plaza, Boulevard BH, Vila Lobos e Floripa Shopping. Os principais operadores do portfólio são Allos (31%), AD Shopping (21%) e a própria Ancar Ivanhoe (17%).