HSI Malls vende parte de shopping em MG e usará dinheiro para expansão

Fundo da Kinea adquiriu pequena parte do imóvel com Deck Parking e área adicional do complexo

Felipe Gaiad, Managing Director de Fundos Imobiliários do HSI

Por: SiiLA News

26/11/2024

HSI Malls (HSML11) concluiu a venda de 25% do Shopping Uberaba em Minas Gerais por R$146,24 milhões. A venda para a Kinea Hedge (KNHF11) inclui o Deck Parking e área adicional do complexo. Segundo dados da equipe de inteligência da SiiLA o cap rate da transação é em 7.6%.

O HSI vai utilizar parte do dinheiro para dar início a primeira fase de expansão do Shopping Uberaba, adicionando ao imóvel mais 4.081 m² de área bruta locável (ABL). A expectativa da empresa é que a expansão tenha retorno de 15,8% sobre o custo (yield on cost).

Tal operação deve gerar ganho de capital em R$42,56 milhões, sendo R$2,05 por cota, sem considerar ajustes futuros pela inflação. O Fundo usa como estratégia a maximização dos retornos dos ativos do portfólio.

Em setembro desse ano, as vendas totais do Shopping somaram R$36,01 milhões, sinalizando variação de +1% quando comparado a setembro de 2023. O NOI teve aumento de +13% também comparado ao mesmo período no ano passado.

Foto: SiiLA

Localizado em Uberaba, Minas Gerais, o imóvel classe B possui área de 115.000 m² de terreno 25.111 m² de ABL. Operado pela Alqia, o Shopping possui 188 lojas, 1190 vagas de estacionamento. Entre as principais marcas presentes no local estão: Renner, C&A, Riachuelo, Pernambucanas, Magazine Luiza, Casas Bahia, Lojas Americanas, Madero, Burger King, McDonald’s, Kopenhagen, Vivara, Farm, Track & Field, Reserva and Samsung. A ocupação do shopping no terceiro tri de 2024 é de 97,54%.

Em nota, Felipe Gaiad, sócio-diretor da HSI Fundos Imobiliários, afirma que o lucro operacional do shopping cresceu mais de 50% desde a aquisição do ativo pelo HSI Malls há dois anos. “A expansão trará mais um ciclo de valorização relevante no médio prazo”.

O Shopping Uberaba continua apresentando resultados sólidos. Poucos meses após a aquisição, o shopping passou a operar em uma margem NOI de cerca de 90% (vs. 80% pré-aquisição). “Entendemos que esse é um momento bastante oportuno para fortalecer o portfólio do fundo e posicioná-lo para um crescimento sustentável, por meio de nossa gestão ativa e entendendo de forma estratégica as demandas e oportunidades de cada ativo e sua região”, diz.

Além disso, o setor de shoppings tem se mostrado resiliente especialmente entre aqueles que estão atentos às novas demandas dos consumidores, atraindo mais visitantes e prolongando o tempo de permanência nos estabelecimentos.

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