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inVista adquire imóveis do fundo XPIN11 por R$ 94 milhões; veja os CAP RATES e detalhes aqui
- A compradora desembolsou R$ 94 milhões por dois empreendimentos em Atibaia
Por: SiiLA News
26/09/2024 Na última terça-feira (24), foi anunciada a venda parcial de dois imóveis pertencentes ao portfólio do fundo de investimento imobiliário da XP Investimentos, o XPIN11. A compradora foi a inVista, que desembolsou R$ 94 milhões por 33 mil m².
A transação envolveu dois empreendimentos: o Condomínio Empresarial Barão de Mauá e o CEA – Centro Empresarial Atibaia, ambos localizados na região de Atibaia, em uma transação com CAP RATE avaliado em 7,72% e 8,43%, respectivamente.
Segundo o documento divulgado, o montante será pago em duas partes: a primeira, no valor de R$ 28,3 milhões, na assinatura do contrato, e a segunda, de R$ 66 milhões, será quitada em cinco parcelas de R$ 13,2 milhões a cada semestre.
Os empreendimentos
Os empreendimentos fazem parte do Brazilian Business Park, um complexo de condomínios logísticos no interior de São Paulo. O Condomínio Empresarial Barão de Mauá e o CEA – Centro Empresarial Atibaia foram entregues em 2010 e estão a poucos metros de distância um do outro.
O Condomínio Empresarial Barão de Mauá é um ativo classe A, com 127 mil m², e possui uma taxa de vacância de 11%. Seus principais inquilinos são empresas do setor de produtos industrializados, como Acument Global Technologies, Mercedes-Benz e APS Aircraft Propeller.
Já o CEA – Centro Empresarial Atibaia é um ativo classe B, com 21% de vacância em 48,4 mil m². A maior parte de seus inquilinos são empresas de bens de consumo, como Smart Modular Technologies e Constanta. Além disso, o empreendimento abriga empresas dos setores de ciências da saúde e produtos industrializados.
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