Itaim Bibi é a região com maior Valor de Mercado em ativos corporativos em São Paulo; veja as regiões que completam o top 5

Atualmente, profissionais do mercado se baseiam no Preço Pedido de propriedades disponíveis para locação para o desenvolvimento de análises dos preços praticados em ativos imobiliários. Entretanto, essa métrica não é a mais adequada para indicar o valor real do imóvel, já que se baseia apenas em valores solicitados por ativos disponíveis, eliminando da análise, por exemplo, os imóveis ocupados.

"Em regiões como a Faria Lima, onde os imóveis de alto padrão já estão locados, a vacância está em uma pequena amostra de imóveis, muitas vezes os de menor qualidade. Por isso, analisar unicamente o preço pedido na região não reflete o real valor de mercado dos ativos que estão nela", comenta o CEO da SiiLA, Giancarlo Nicastro.

Para se determinar o Valor de Mercado, a metodologia SiiLA analisa diversos fatores, como a disponibilidade do imóvel, região, padrão construtivo, transações, demanda e outros imóveis compatíveis na mesma região. Assim, trazendo maior assertividade ao real valor do imóvel analisado.

Análise da SiiLA sobre o mercado de escritórios de alto padrão (Classes A+ e A) das regiões CBDs de São Paulo indica que a diferença entre o Preço Pedido e o Valor de Mercado pode chegar a até 11,55%, como é o caso da JK. Empreendimentos de alto padrão desta região possuem o Valor Médio de Mercado de R$ 224,83/m², enquanto o Preço Médio Pedido está em R$254,19/m².

A JK possui hoje um estoque de 308.980 m² de escritórios corporativos, e uma vacância de apenas 3,90%. Entre os empreendimentos de destaque da região está o Complexo JK, composto por 4 torres, das quais 3 estão com 0% de vacância.