Juros altos e ocupação baixa levam empresas a reavaliarem projetos na Chácara Santo Antônio e da Chucri Zaidan
- Companhias como WTorre, Barzel e Tishman, tinham projetos de empreendimentos corporativos em andamento nas regiões e preferiram adiar, descontinuar ou refazer a estratégia de ocupação dos locais
Apesar de concentrarem mais de 1 milhão de metros quadrados do estoque existente em escritórios de classes A+ e A da cidade de São Paulo, ou quase 31% do estoque total da capital paulista, as regiões da Chucri Zaidan e da Chácara Santo Antônio têm passado por um momento de reavaliação por parte de empresas que planejavam instalar novos ativos corporativos nesses locais.
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A constatação ocorre após a reportagem do portal REsouce, da SiiLA, apurar que ao menos três grandes empreendimentos de diferentes companhias nas duas regiões terem seus projetos reavaliados, descontinuados ou parados a fim de redefinições para nova estratégia ainda a ser definida.
O WT Brooklin, da WT Torre, um empreendimento que teria 40 mil metros quadrados e duas torres, por exemplo, foi descontinuado pela construtora. O motivo, segundo a companhia, é que o projeto não chegou na viabilidade desejada pela empresa.
Outro empreendimento, o New Marginal, lançado anteriormente pela Tishman Speyer e que ficaria na Avenida Professor Abreu Maynard Araújo, na Chácara Santo Antônio, também passou por reavaliações estratégicas. Atualmente, o projeto sequer faz mais parte do portfólio da empresa, que preferiu não comentar sobre a desistência ou o repasse do projeto.
Um terceiro empreendimento previsto para as regiões pertence a Barzel. Localizado exatamente entre os bairros da Chucri Zaidan e da Chacára Santo Antônio, na Rua Enxovia, o projeto não foi abortado, mas voltou à fase de levantamentos e análises.
Em nota enviada pela assessoria de imprensa da Barzel, a empresa afirma que o empreendimento não foi descartado, mas que, por questão de confidencialidade, não poderia dar mais detalhes sobre o futuro do empreendimento.
"Como ainda há algumas questões a serem definidas, não podemos falar sobre o projeto neste momento", diz a mensagem encaminhada pela equipe de comunicação da Barzel.
Vacância nas regiões é alta
De acordo com dados do Market Analytics, da SiiLA, referentes ao segundo trimestre deste ano (veja gráfico acima), a Chácara Santo Antônio está entre as três regiões com maior taxa de vacância entre todas as localidades mapeadas pela SiiLA na metrópole paulista. Do estoque total oferecido de 282.637 metros quadrados, 42,6% estão vagos. A região só possui vacância menor que Marginal Pinheiros (43%) e Santo Amaro (52%).
A Chucri Zaidan, com a maior oferta de estoque de escritórios em toda a cidade de São Paulo — um total de 794.536 metros quadrados de estoque —, possui uma taxa de vacância de 24,4%, e ocupa a quarta posição nesse quesito, ficando imediatamente atrás da Chácara Santo Antônio.
Para o CEO e fundador da Anova Research, Paulo Martins, além de problemas estruturantes em regiões específicas da capital paulista, a mudança na trajetória da taxa básica de juros do País pode estar por trás das reavaliações dos projetos das construtoras.
"Precisamos avaliar o progresso das construtoras como um todo, pois elas estão naturalmente mais retraídas devido às condições econômicas do País, como as taxas de juros elevadas", comenta.
Vale lembrar que, entre setembro de 2023 e junho de 2024, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central do Brasil (BC) reduziu a Selic de 13,75% para 10,50%, em movimento que vinha sendo considerado por economistas uma trajetória de queda da taxa.
No entanto, já nas últimas três reuniões do comitê, a taxa básica de juros foi mantida no patamar de 10,50%, desfavorecendo grandes projetos como os da área de construção.
Vale ressaltar que, no mercado imobiliário corporativo, quanto menor os juros, maior a aposta das empresas do setor, já que os empreendimentos costumam ter longos prazos de conclusão. Ou seja, com juros menores, menor o custo para a construção.
