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FII CYLD11 conclui venda de portfólio logístico em operação de até R$ 807.9 milhões
- O fundo vendeu sua participação em SPE’s que detinham imóveis em Guarulhos, Embu das Artes e São Paulo.
Por: SiiLA News
01/12/2025 Na última sexta-feira (28), o fundo Cyrela Desenvolvimento Logístico (CYLD11) anunciou a venda de um portfólio de ativos logísticos para o FII HGLG11, em uma operação cujo valor econômico total pode chegar a R$ 807,9 milhões. A transação abrange galpões localizados em Guarulhos, Embu das Artes e no Parque Novo Mundo, todos estruturados por meio de sociedades de propósito específico (SPEs).
Segundo o fato relevante, o CYLD11 vendeu 100% das quotas de três dessas SPEs: a Alpina, proprietária do Cy.Log Guarulhos; a Embu, dona do Cy.log Embu; e a CY PQNM, responsável pelo Cy.Log São Paulo. Além disso, o fundo também alienou sua participação indireta de 65,27% na M Patri SPE 01.
O valor que o CYLD11 efetivamente receberá com a venda é de R$ 263,7 milhões, sujeito a ajustes relacionados ao endividamento das sociedades. O pagamento será dividido em uma parcela inicial de R$ 140,9 milhões, composta majoritariamente por 868.944 cotas do HGLG11 e um valor residual em dinheiro, uma segunda parcela de R$ 69,2 milhões no fechamento da operação e duas parcelas futuras corrigidas pelo IPCA: R$ 14 milhões no primeiro ano e R$ 39,5 milhões no segundo.
A operação prevê ainda a prestação de Renda Mínima Garantida (RMG) pelos vendedores por um período de dois anos, até que os empreendimentos atinjam a receita mínima estipulada contratualmente. Como garantia das parcelas futuras, o HGLG11 entregará um imóvel em alienação fiduciária até a quitação integral dos valores devidos.O cap rate estabilizado da transação é de aproximadamente 7,98%.
HGLG11
Do lado comprador, o fato relevante divulgado pelo HGLG11 detalha que o fundo está adquirindo 34,73% da SPE Alpina, com compromisso firmado para a compra do restante da sociedade em etapa posterior, além da totalidade das SPEs Embu e CY PQNM.
Para o HGLG11, o valor total da operação atinge R$ 807,8 milhões ao contabilizar não apenas o montante devido ao vendedor, mas também o custo econômico completo da transação, incluindo dívidas das SPEs, pagamentos intermediários e futuros, retenções ligadas à RMG e a compensação via subscrição de cotas.
Com a aquisição, o fundo adiciona aproximadamente 185,9 mil
m² de ABL ao seu portfólio, por um custo de R$ 4.5 mil/m².
Ao procurar declarações da gestão tanto do CYLD11 quanto do HGLG11, o REsource
não obteve respostas.
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