Mercado logístico de Minas ganha força e atrai operadores para novas regiões

Vacância cai para 6,9% e impulsiona ocupações em áreas como Juiz de Fora
Minas Gerais consolida protagonismo nacional com segundo maior estoque do país

Thiago Procópio, proprietário do Brasil Log, imóvel destaque de Juiz de Fora

Por: SiiLA News

15/05/2025

Com um estoque total superior a 3 milhões de m² e taxa de vacância em 6,9% ao fim no primeiro trimestre de 2025, Minas Gerais se consolida como um dos mercados mais relevantes para condomínios logísticos no Brasil. Os dados do Market Analytics da SiiLA revelam que Minas Gerais possui o segundo maior estoque do país, atrás apenas de São Paulo.

Desde 2017, o estado vem registrando um crescimento contínuo no novo estoque de galpões. Os anos de 2022 e 2024 concentraram os maiores volumes de entregas, com 475 mil m² e 514 mil m², respectivamente.

No primeiro trimestre de 2025, mesmo sem a entrega de novos empreendimentos, o mercado mineiro demonstrou força: foram 189 mil m² de absorção bruta, e 176 mil m² de absorção líquida, movimentação que fez a taxa de vacância cair 6 pontos percentuais, saindo de 12,7%, para 6,9%.

De acordo com a equipe de inteligência de mercado da SiiLA, hoje, o valor de mercado médio de Minas Gerais é de R$ 23,23/m² para condomínios logísticos de classes A+, A e B.

Regiões

Divulgação

A região de Extrema, próxima à divisa com São Paulo, mantém-se como o principal eixo logístico do estado. Sozinha, concentra mais de 1,2 milhão de m², com taxa de vacância de apenas 3,8%. A absorção líquida da região chegou a 106 mil m² no trimestre, refletindo o apetite contínuo de empresas por ativos próximos aos centros consumidores do Sudeste.

A Região Metropolitana de Belo Horizonte, com 1,3 milhão de m² em estoque e taxa de vacância de 11,2%, registrou 70 mil m² de absorção líquida no período. O Triângulo Mineiro, com 138 mil m², e Varginha, com 186.9 mil m², possuem a vacância zerada.

Outras regiões como Juiz de Fora e Pouso Alegre ainda possuem pouca disponibilidade.

Os últimos metros quadrados disponíveis em Juiz de Fora estão no Brasil Log. A região destaca-se pelo perfil diversificado de inquilinos — transporte, alimentos, consumo — e localização entre os eixos Rio-São Paulo.

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Locações

Empresas logísticas e varejistas seguem expandindo suas operações em Minas, aproveitando a localização estratégica no eixo Sudeste-Nordeste. A presença em Minas viabiliza distribuição mais eficiente para diversos estados, com redução de custos logísticos. A ID Logistics, por exemplo, foi a empresa que mais ocupou novas áreas, foram 65.5 mil m².

Hoje, o maior ocupante de Minas Gerais é o Mercado Livre, com 235.5 mil m². Em seguida está a ID Logistics, com 133.4 mil m², e em terceiro lugar está a DHL, com 110.2 mil m².

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