Em nova transação para fundo, LOG CP vende dois imóveis por R$ 207 milhões e mantém estratégia de reciclagem de portfólio

A LOG CP anunciou em divulgação de fato relevante a venda de dois ativos de seu portfólio para o fundo do BTG Pactual. Segundo o comunicado, na transação conjunta, foram adquiridos pelo FII BTLC11 os ativos das controladas da LOG Aracajú e LOG Londrina, totalizando R$ 207.423.150,00, com área bruta locável total de 90.761m².

A venda dos ativos será feita em três parcelas: 51,8% já foram recebidos na primeira parcela; 19,2% serão pagos em até 13 meses, corrigidos pelo IPCA; e os 29% restantes serão pagos na parcela final em até 24 meses, também corrigidos pelo IPCA.

Desde o início do ano, a LOG tem focado na reciclagem do seu portfólio e já concluiu quatro transações, totalizando a venda de 375 mil m² de ABL em onze ativos localizados em diversas regiões do país (Nordeste, Sudeste, Sul e Centro-Oeste). As vendas foram feitas com margens relevantes, demonstrando a atratividade e liquidez dos ativos da empresa, independentemente da sua localização.

Em comunicado, a empresa afirma que a estratégia de reciclagem de ativos continuará sendo adotada, pois a LOG acredita que é a melhor forma de gerar valor para os acionistas, além de possibilitar o fortalecimento do caixa para novos investimentos. Desde maio de 2023, a LOG já alcançou vendas no valor de R$ 1,2 bilhão. “Estas vendas vêm sendo realizadas com margens relevantes e refletem a atratividade e liquidez de nossos ativos, independentemente de sua localização. A reciclagem de ativos continuará recorrente. Entendemos que esta estratégia é a melhor forma de geração de valor para nossos acionistas, rentabilizando nossos ativos e reforçando o caixa para novos investimentos.”, afirma a desenvolvedora de galpões.

Ativos envolvidos na transação

Olhando para os dados do Market Analytics vemos que estes ativos, mesmo estando em regiões opostas do país, têm boa performance no mercado imobiliário. De acordo com o levantamento da SiiLA, os dois condomínios logísticos estão 100% ocupados.

LOG Aracajú: classificado como A+, o ativo de alto padrão foi entregue em outubro de 2018 e possui mais de 29 mil m² de ABL. O perfil de ocupantes é diversificado, com players de E-commerce, Alimentos e Bebidas e Transporte e Logística. Como o próprio nome do imóvel já diz, o empreendimento fica localizado na cidade de Aracajú, em Sergipe, entre as rodovias BR 101 e BR 235.

LOG Londrina: um classe A, foi entregue em agosto de 2014 e é o maior dessa transação, com mais de 60 mil m² de ABL. Tem ocupantes de Varejo, Alimentos e Bebidas, entre outros. Este fica localizado no Sul do país, na cidade de Londrina, Paraná, próximo ao aeroporto da região.

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