Patria vende imóvel no Rio com prejuízo de 34% e expõe desafio dos escritórios

O Patria Investments anunciou que seu FII de escritórios, o Patria Properties (RBRP11), realizou a venda de sua participação no Edifício Castello Branco, localizado na Avenida República do Chile, no centro do Rio de Janeiro. A operação, no entanto, registrou um prejuízo expressivo para o fundo.

O imóvel, adquirido em agosto de 2015, recebeu investimentos totais de R$ 7.2 milhões, considerando o preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias realizadas. Agora, pouco mais de uma década depois, o ativo foi vendido por R$ 4,8 milhões, um valor 34% inferior ao montante investido pelo fundo. Como resultado, o RBRP11 registrou um prejuízo em caixa de R$ 2,4 milhões, equivalente a R$ 0,20 por cota.

O desconto não se restringe ao custo histórico. A venda também foi fechada por um preço 27% inferior ao valor de avaliação do imóvel em 2025, evidenciando a dificuldade de converter o valor patrimonial do ativo no preço efetivamente aceito pelo mercado.

Além da perda de capital, a operação também reduz a geração recorrente de receita do fundo. Com a transferência do imóvel, os valores mensais de R$ 42.397 deixam de ser receita que compunha o fluxo de caixa do RBRP11.

Em seu comunicado, a gestora afirma que a venda faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio, priorizando a saída de ativos em que o fundo possui participações reduzidas e que estão localizados em regiões consideradas mais desafiadoras sob a ótica da vacância.

A participação do FII no empreendimento era pequena e seus conjuntos estavam locados para a empresa de coworking Dezker.