PMLL11 assina Memorando de Entendimentos para a compra de 19% do Shopping Jardim Sul por R$ 128 milhões

A venda seria realizada pelo fundo HGSB11.

Alexandre Machado, gestor de shopping center na Hedge Investiments

Por: SiiLA News

03/04/2026

Em comunicado ao mercado nesta terça-feira (31), o fundo imobiliário PMLL11 anunciou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) com o HGBS11, para a aquisição de uma participação de 19% no Shopping Jardim Sul, em São Paulo, pelo valor de R$ 128 milhões.

A estrutura de pagamento foi dividida em etapas com diferentes naturezas. Do total, R$ 64 milhões serão quitados no fechamento da operação, podendo ser pagos tanto em dinheiro quanto por meio da emissão de cotas do fundo comprador. Adicionalmente, R$ 12,8 milhões serão pagos no mesmo momento, obrigatoriamente em caixa. O restante será desembolsado em duas parcelas de R$ 25,6 milhões, com vencimentos em 12 e 18 meses, respectivamente, ambas corrigidas pelo IPCA.

O cap rate estabilizado da operação é de 8,11%.

Shopping Jardim Sul

Fachada do empreendimento Shopping Jardim Sul

O Shopping Jardim Sul, ativo objeto da transação, é um empreendimento classe A localizado na zona sul de São Paulo. O ativo possui cerca de 28,7 mil m² de ABL, com 188 lojas e 1.189 vagas de estacionamento cobertas. Entre os principais inquilinos estão Centauro, Fast Shop, Pão de Açúcar e Outback Steakhouse.

Com base em dados da plataforma Market Analytics da SiiLA, observa-se uma trajetória consistente de valorização do ativo desde 2011, quando o preço de mercado girava em torno de R$ 14,9 mil/m², até 2026, com esta transação registrada a R$ 23,4 mil/m². A única exceção nesse movimento foi uma operação pontual em 2024, realizada a R$ 16,9 mil/m², abaixo da tendência predominante.

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