Por dentro do portfólio logístico em negociação entre RELG11 e GGRC11; Transação supera R$ 133 milhões e Cap Rate deve ficar em 9,4%

Os quatro imóveis estão localizados na região Sudeste, todos possuem contratos de locação de longo prazo, mas apenas um atende aos critérios de alto padrão
A equipe de inteligência da SiiLA aponta um Cap Rate de 9,4% para a transação

Moise Politi, sócio-diretor da REC, gestora do FII RELG11

Por: SiiLA News

21/03/2025

O fundo imobiliário GGRC11 anunciou uma Carta de Intenções para a aquisição de todo o portfólio do fundo RELG11, em um negócio avaliado em R$ 133,4 milhões, por meio de cotas do fundo comprador. O acordo prevê a transferência de quatro condomínios logísticos localizados nos estados de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.

Moise Politi, sócio-diretor da REC, gestora do FII RELG11, detalhou a transação ao REsource. “Após a proposta, será realizada uma assembleia virtual com os cotistas para votação, sendo necessário um quórum mínimo de 25%. Se a maioria aprovar, a transação será concretizada. O GGRC11 fará a emissão das novas cotas e, assim que aprovado, dará entrada no registro da emissão”, explica o executivo.

“A partir de hoje, inicia-se a diligência sobre os ativos, para avaliar se estão adequados. Esse processo deve levar cerca de dois meses e, ao fim desse período, será realizada a troca de cotas pelos galpões”, complementa Politi.

Segundo a plataforma de análise de dados da SiiLA, o Market Analytics, os ativos envolvidos na transação pertencem a diferentes categorias, sendo que apenas um deles atende aos critérios para ser considerado de classe A: o REC Log Extrema.

Os demais imóveis do fundo incluem o REC Log Queimados, um empreendimento de classe B; o REC Log Contagem, de classe C; e o REC Log Cotia, classificado como um “galpão isolado”, ou seja, que não se enquadra nos padrões monitorados pela SiiLA.

A transação

De acordo com a análise da equipe de inteligência da SiiLA, caso a negociação seja concluída, o Cap Rate da transação será de 9,4%. Com o fechamento do negócio, o GGRC11 passará a deter integralmente os aluguéis desses imóveis.

Ainda em entrevista ao REsource, Politi afirmou que os próximos passos após a conclusão da venda ainda estão sendo analisados. “A proposta envolve uma série de regras. Há restrições e a distribuição dos valores segue critérios específicos. Após seis meses, haverá uma nova avaliação e, dependendo das condições, pode haver um prêmio adicional no preço. Existem pontos de mensuração nos prazos de seis e 12 meses, o que pode resultar em um acréscimo de 10% no valor”, explica.

“Essa é uma etapa inicial e, se conseguirmos executar e fechar o negócio, daremos maior visibilidade ao ativo, com um valor superior ao que vinha sendo precificado. Tanto que, nesta quinta-feira (20), o fundo abriu entre R$ 76 e R$ 77, enquanto no dia anterior estava na faixa de R$ 59”, conclui Politi.

Os imóveis

Foto: Divulgação

Os ativos adquiridos pelo GGRC11 incluem o REC Log Cotia, um galpão de 18 mil m² situado na Estrada dos Estudantes, em Cotia (SP), atualmente locado para a empresa New Space, com contrato vigente até 2032.

Também está incluso no portfólio o REC Log Extrema, com 11.6 mil m² de área bruta locável (ABL), localizado na cidade de Extrema (MG), onde as empresas Máxima/Hinode e Arclad ocupam o espaço sob contratos com vencimento em 2028.

Outro ativo envolvido na transação é o REC Log Queimados, localizado no Parque Industrial de Queimados (RJ), com 12.3 mil m² de ABL e locado para empresas como Praobra, Shalloon, TCI BPO e Mauser, cujos contratos se encerram entre 2025 e 2033.

Por fim, o último imóvel do portfólio é o REC Log Contagem, que conta com 16.7 mil m² de ABL na cidade de Contagem (MG), porém, está sendo transacionado apenas 8 mil m². A área a ser vendida está locada à P&P Distribuidora, com contrato até 2028.

RELG11 vs GGRC11

Ambos FIIs se encontram em momentos diferentes. Caso o RELG11 aceite a proposta do GGRC11, o fundo terá nenhum imóvel em seu portfólio. Recentemente, o FII havia adquirido um imóvel em Camaçari, porém realizou o distrato do ativo em janeiro.

Do outro lado, o GGRC11, possui um portfólio grande, porém majoritariamente composto por galpões isolados ou ativos que não se enquadram na classificação para monitoramento da SiiLA. Recentemente, o FII recebeu um baque, a saída da Suzano de um imóvel em Campinas.

Fique por dentro das notícias do mercado imobiliário em nosso grupo do WhatsApp. Acesse: https://bit.ly/REsourceWpp

Latam

Brasil

Nacional

Galpões

Market Analytics

Transações

SOBRE SiiLA

Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.