Precisa vender, alugar ou comprar? Se for imóvel comercial, o SPOT é seu lugar

Na era digital, o SPOT transforma imóveis em uma vitrine online, conectando-os a empresas de todos os portes em busca de um novo espaço — com informações completas, confiáveis e assertivas

Carolina Queiroz, coordenadora de marketing da SYN

Por: SiiLA News

12/09/2025

No Brasil, estão disponíveis mais de 5 milhões de m² para locação comercial. Desse número, cerca de 3 milhões de m² correspondem a áreas de escritórios e mais de 2 milhões de m² são referentes a galpões logísticos. Em um mercado tão competitivo, não basta ter um bom imóvel: é preciso destacar-se e colocá-lo na frente dos inquilinos certos.

É exatamente isso que o SPOT faz. A plataforma leva os imóveis para a era digital, reunindo em um só lugar descrições detalhadas, diferenciais, disponibilidades de área, preços, fotos atualizadas e materiais de divulgação profissional. Mais do que organizar informações, o SPOT amplia a visibilidade e garante melhor performance dos ativos, conectando-os diretamente a inquilinos que estão ativamente em busca de um novo espaço. Além disso, possibilita o agendamento de visitas de forma prática e direta, encurtando o caminho entre proprietário e ocupante.

Ainda não tem certeza? Então vamos aos números: hoje vivemos em uma sociedade constantemente conectada, onde adultos passam cerca de 8 horas por dia online — ou seja, mais da metade do dia em frente a uma tela. Além disso, cerca de 80% das vendas de imóveis começam na internet, e a maioria dos inquilinos espera encontrar descrições completas e fotos em alta definição. Não à toa, o acesso a dados digitais de qualidade tornou-se pré-requisito. Quem diria que a panfletagem perderia espaço, não é mesmo?

De todas essas demandas, o SPOT preenche cada requisito. Mas, como dizem, o melhor elogio não vem da própria empresa: por isso a autoridade da SiiLA se constrói nos testemunhos de quem já usa a plataforma.

Cy.Capital: do offline ao digital

Manuela Alvarez, gerente de negócios imobiliários da Cy.Capital

Em conversa com Manuela Faria Alvarez, gerente de negócios imobiliários da Cy.Capital, ela explicou como era a busca por inquilinos antes de conhecer a plataforma da SiiLA:

“Usávamos um método muito comum do mercado, que é a contratação de consultorias para fazer a prospecção de locatários”, comenta a executiva.

Hoje, com a solução de Marketing 360º / SPOT da SiiLA, a executiva ressalta o impacto direto na credibilidade e na comunicação com potenciais inquilinos:

“O que mais ajuda é a credibilidade e a aproximação entre corretor, inquilino e nossa empresa. (…) O SPOT facilita esse contato e dá credibilidade por reunir tantas informações sobre nossa empresa, equipe e imóveis.”

Para Alvarez, o mercado corporativo demanda estratégias digitais mais assertivas:

“Diferente do mercado residencial, que investe pesado em marketing, o segmento de galpões logísticos precisa ser mais assertivo. Não adianta gastar com estandes ou panfletagem, pois não é eficaz. A publicidade começa nas plataformas digitais de imóveis — isso é o básico”. Para finalizar, a executiva afirma: “Precisamos estar presentes nas plataformas digitais para alcançar maior público. Usamos muito o digital e o marketing atrelado a conteúdo e notícias relevantes.”

SYN: contato direto, informações atualizadas e visitas mais assertivas no SPOT

Marcello Yudi Okuyama e Carolina Queiroz

A equipe do REsource também conversou Marcello Yudi Okuyama, gerente comercial, e Carolina Queiroz Fernandes, coordenadora de marketing, ambos da SYN. A dupla explicou em que momento buscou o SPOT e qual foi a necessidade que motivou a análise da ferramenta.
“O momento foi quando percebemos a necessidade de ter uma comunicação mais dedicada. Identificamos que precisávamos de um esforço mais ativo e intencional para falar com o público que já usava o SPOT e as ferramentas da SiiLA para se informar – não só sobre especificações dos imóveis, mas também sobre disponibilidades.”

Desde então, Marcello destaca que houve não só um aumento no número de contatos feitos após a assinatura, o que facilitou a prospecção, como também uma melhora na qualidade dos dados. “Ter uma plataforma com vários ativos e disponibilidades ajuda muito a trazer novos negócios. Hoje já recebemos muitas procuras e contatos por e-mail”.

“Antes do SPOT, geralmente as informações de disponibilidade vinham de brokers que postavam nos sites, mas muitas vezes não eram bem trabalhadas, atualizadas ou corretas. No SPOT o contato é direto com quem está divulgando, com o proprietário ou gestor. Então as informações estão sempre corretas e atualizadas, o que encurta muito o caminho para uma negociação. A informação já chega direcionada. Isso foi fundamental na escolha do SPOT como ferramenta” complementou.

Do ponto de vista do marketing, Carolina lembra que o processo anterior era “reativo”, dependente de reuniões esporádicas para reunir informações. Com a contratação do SPOT, o acesso passou a ser rápido e facilitado. “Vejo as plataformas como facilitadoras. O olho no olho e o relacionamento continuam sendo necessários hoje e acredito que no futuro também. Mas a visita técnica será mais assertiva, porque todas as informações já estarão disponíveis na tela: especificações, disponibilidades, dúvidas comuns”.

“Isso torna o trabalho híbrido. No presencial, a negociação será mais objetiva e otimizada. Além disso, o locatário que chega até nós já vem mais qualificado. Ele já entendeu o perfil do ativo na plataforma e chega com maior intenção”, completa Carolina.

Por fim, a dupla reforça que o serviço tem agregado credibilidade à gestão da Syn, com dados atualizados em um momento em que a digitalização ganha força no mercado. “Os profissionais querem praticidade e confiabilidade. No SPOT encontramos os dois”, finaliza Marcello.

Com o SPOT, a FREL acelera negociações e a performance dos ativos no México

O Marketing 360º, solução da SiiLA que já é referência no Brasil, também está disponível no México, aproximando proprietários e inquilinos com informação, visibilidade e resultados. Segundo Humberto Peralta, Controller na incorporadora mexicana Grupo FREL, “o SPOT foi fundamental para o fechamento de um grande negócio em 2024. É uma solução prática para conectar proprietários e inquilinos.”

Com mais de 60 anos de atuação, o Grupo FREL é uma das principais desenvolvedoras imobiliárias do México. Entre seus empreendimentos mais icônicos estão o Corporativo Polanco, um edifício Classe A no coração de uma das áreas mais exclusivas da Cidade do México, construído em 1996 e certificado LEED; o The Summit Santa Fe, imóvel Classe A+ erguido em 2022 com 51.956 m² de área locável e certificação LEED Gold, localizado em uma das regiões financeiras mais modernas da capital; e o Corporativo Torre Prisma, uma torre de 36.000 m² na região de Polanco.

Assim como acontece com empresas brasileiras, a FREL reafirma sua posição como referência no mercado imobiliário mexicano ao investir em inovação e visibilidade digital. E, também no México, o uso do SPOT já se mostrou decisivo para acelerar negociações e garantir melhor performance dos ativos.

Quer descobrir como o SPOT pode elevar a performance do seu portfólio e transformar sua estratégia imobiliária? Acesse agora e entre em contato com a nossa equipe: spot@siila.com.br

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