BRCO11 perde GPA em galpão de 35,5 mil m² e vacância pode subir a 13,4%

O BRCO11 informou nesta quinta-feira (22) a rescisão do contrato de locação do galpão isolado classe A, Bresco Anhanguera CD4 GPA, que estava desde 2018 ocupado pelo Grupo Pão de Açucar. De acordo com o anúncio feito por meio de Fato Relevante, o ativo representa 6% da abl total do fundo, o que pode gerar impacto direto para os cotistas. 

O contrato locava 100% do empreendimento de 35.510 m² e foi renovado em julho de 2024, com fim previsto para janeiro de 2032. Entre as cláusulas rescisórias, está incluso o aviso prévio de nove meses, para a desocupação antecipada e uma multa de quatro aluguéis e meio com reajuste baseado no IPCA, que pode chegar a cerca de R$ 5,5 milhões. 

O aluguel do ativo era de R$ 35/m², totalizando R$ 1,2 milhão/mês, e de acordo com o Fato Relevante, o impacto no retorno por cota pode levar a uma queda de R$ 1,05 para R$ 0,97. A Bresco não se manifestou sobre possíveis negociações para novos inquilinos até o momento. 

O fundo iniciou o segundo trimestre de 2026 com uma vacância de 11%, que caiu para 7,4% em junho, de acordo com o último relatório gerencial. Após a devolução, a vacância sobe para o maior patamar, desde 2024, chegando a 13,4%.  

A quebra de contratos consolidados como este é atípica, a GPA foi contatada pela reportagem, mas não se manifestou sobre o caso. 

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