CONTEÚDO EXCLUSIVO
Se inscreva para ficar por dentro das novidades do mercado imobiliário, dos eventos, notícias e análises!
Saída de inquilino amplia vacância no Birmann 20 e pressiona fundo da Hedge
- A saída da Conduent amplia a vacância do HOFC11, expõe a fragilidade do mercado de escritórios em Santo Amaro e pressiona a venda do Birmann 20 com desconto sobre o valor de avaliação
Por: SiiLA News
30/04/2026 O fundo de investimento imobiliário (FII) da Hedge, o HOFC11, anunciou a rescisão contratual da Conduent, empresa de call center, no Birmann 20, edifício A+ localizado na região de Santo Amaro. A empresa ocupava 1.8 mil m².
Segundo o fato relevante, a área desocupada representa 11,7% da ABL do FII e 16,1% da receita imobiliária do HOFC11. Mesmo com um aviso prévio de seis meses e uma multa por rescisão antecipada, de acordo com os dados da SiiLA, o empreendimento manterá uma vacância elevada de 87,7%.
Agora, a Unisys e Dinaco são os únicos inquilinos do ativo, por enquanto. Até o fechamento dessa reportagem, a Hedge não comentou sobre o assunto.
Problemas regionais
Agora, a Hedge tem um problema maior que a área vaga no Birmann 20: a atratividade da região. Atualmente, Santo Amaro carece de demanda por áreas locáveis. Com apenas 163 mil m² de estoque total, considerando A+, A e B, a região possuí uma vacância de 54,2%.
Em um recorte ainda mais detalhado, os empreendimentos A+ de Santo Amaro, que são apenas cinco ativos contando com o Birmann 20, possuem 74,9% de vacância, antes de considerar a saída da Contudent.
Possível venda
Recentemente, o Birmann 20 recebeu uma proposta de compra por R$ 72 milhões. O principal ponto do fato relevante é que o valor da operação é estimado em cerca de 25% abaixo do valor de avaliação do ativo.
Segundo o documento, esse desconto ocorre porque o pagamento será parcelado ao longo do tempo e ajustado pelas condições financeiras da transação, incluindo desconto pelo CDI projetado e custos de intermediação. A gestão, porém, afirma que espera reduzir esse impacto ao longo da conclusão da operação.
Ou seja, os cotistas, além de sofrerem com a perda do inquilino, o aumento da vacância do FII, agora terão que lidar com a venda descontada de um ativo encalhado.
Fique por dentro das notícias do mercado imobiliário em nosso grupo do WhatsApp. Acesse: https://bit.ly/REsourceWpp
SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
Quebra de confiança: Arch Capital troca Mercado Livre por data center em empreendimento em SP
07/07/2026Interior avança na logística e desafia pessimismo do mercado
06/07/2026BBIG11 vende ativos para reduzir dívida, mas entrega menor dividendo da história e acende alerta entre cotistas
02/07/2026Zagros quer subir de patamar: GGRC11 compra mais dois ativos logísticos e tenta ser gigante
01/07/2026Investigação sobre Tanure e Banco Master chega à Gafisa e acende alerta na Hines
29/06/2026Referência para os principais veículos de comunicação
