Semelhanças e diferenças entre os escritórios das principais capitais da América Latina
- Dados da SiiLA mostram que São Paulo, Cidade do México e Bogotá compartilham semelhanças entre os principais inquilinos e taxas de vacância
Na América Latina, semelhanças culturais, econômicas entre outras se refletem claramente no ambiente de trabalho. Isso se torna ainda mais evidente no mercado imobiliário corporativo, onde, segundo dados do SiiLA Market Analytics, as principais cidades da região, São Paulo, Cidade do México e Bogotá apresentam padrões próximos na ocupação, vacância e perfis de inquilinos, revelando uma dinâmica regional que transcende fronteiras.
São Paulo e Cidade do México, além de possuírem densidades populacionais parecidas, apresentam indicadores socioeconômicos semelhantes. A densidade populacional de São Paulo é de 7,5 mil pessoas por quilômetro quadrado, totalizando 11,4 milhões de pessoas. Na Cidade do México, esse número é similar, com 6,1 mil habitantes por quilômetro quadrado, ou 9,2 milhões de pessoas em toda a cidade.
Em Bogotá, os números são menores: a capital colombiana possui 7,4 milhões de pessoas e apresenta uma densidade populacional de 4,5 mil habitantes por quilômetro quadrado. Os dados são do IBGE (São Paulo), INEGI (Cidade do México) e DANE (Bogotá).
O monitoramento da SiiLA identificou que São Paulo (SP) apresenta uma taxa de vacância de 21,9%, enquanto a Cidade do México (CDMX) tem uma taxa de 21,06%. A proximidade e similaridade dos dados também estão presentes no perfil dos maiores ocupantes, com empresas do setor financeiro representando 21% em SP e 16% na CDMX.
Bogotá apresenta números inferiores aos das duas cidades: a vacância da capital colombiana é de 9,6%, com um estoque de escritórios de 3,1 milhões de m², um número bem inferior aos 8,8 milhões de m² de São Paulo e da Cidade do México.
Na capital colombiana, os órgãos governamentais têm forte presença, com empresas de Administração Pública e Serviços ocupando a maior área (15%), refletindo o fato de que a cidade é a capital do país.
Quem está ocupando?
Na maior capital brasileira, o principal ocupante de escritórios é a instituição financeira Itaú, seguido pelo coworking WeWork e pelo Banco Santander.
Do outro lado do hemisfério, na Cidade do México, a WeWork assume a liderança no ranking de empresas que mais ocupam área de escritório, seguida pelo banco espanhol BBVA e pela Secretaria de Educação Pública.
Já na capital colombiana, o principal inquilino de Bogotá é a Teleperformance, seguida pela WeWork e pela construtora colombiana Davivienda.
