Shadow space cresce na JK após anúncio de saídas programadas de diversas empresas; conheça o termo

Um dos fatores que pode estar contribuindo para esse cenário é o aumento da atratividade de outras regiões. O caso da Amazon é ilustrativo: as empresas têm buscado áreas corporativas mais modernas, com infraestrutura adequada para acomodar suas operações e equipes, alinhadas aos novos modelos de trabalho, e que ofereçam melhor custo-benefício, com condições comerciais mais competitivas.

Além da Amazon, outras empresas também deixaram a região da JK recentemente. Publicis e DPZ&T, por exemplo, desocuparam o São Paulo Corporate Towers e se mudaram para o edifício Carlos Bratke – Jacarandá, na Berrini. Ambas pertencem ao mesmo grupo e a migração reforça uma tendência de movimentação dentro do mercado corporativo de São Paulo.

Esse movimento silencioso acende um alerta para um fenômeno cada vez mais relevante no mercado imobiliário: o shadow space. O termo se refere a áreas de escritório que ainda estão sob contrato e tecnicamente ocupadas, mas que já não são utilizadas pelas empresas — seja por operações reduzidas ou em vias de mudança.

O mapeamento da SiiLA considera como ocupados os espaços que possuem contrato de locação vigente. Portanto, mesmo que o inquilino já não esteja operando no local ou tenha anunciado sua mudança, o imóvel continua sendo contabilizado como ocupado enquanto o contrato estiver ativo. É o caso da Amazon: embora a empresa já tenha comunicado a mudança de sua sede para o próximo ano, ela segue registrada como ocupante da JK. Na prática, no entanto, o imóvel já não faz mais parte da sua estratégia de ocupação e pode ser considerado um shadow space.

Esse fenômeno cria uma espécie de vacância oculta. Especialistas apontam que, na JK, a presença crescente de shadow spaces pode ser um sinal de reconfiguração do eixo corporativo da cidade, em um movimento semelhante ao observado na Faria Lima. Com vacância baixa e preços elevados, inquilinos de grande porte têm buscado novas regiões para instalar suas sedes, optando por espaços mais flexíveis e financeiramente vantajosos.

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