Torres de escritórios em complexos multiuso são mais resilientes?
- Selecionamos os principais prédios de lajes corporativas que fazem parte de complexos com shoppings e cruzamos a taxa de ocupação desses ativos em relação aos demais da capital paulista. Confira os principais insights!
Será que os prédios de escritórios localizados em complexos multiuso tem mais competitividade perante as demais torres comerciais? Dentro do mercado imobiliário comercial é comum vermos edifícios multiusos, que unem escritórios, residenciais e espaços de lazer no mesmo ativo. Apesar de a pandemia ter sido um momento extremamente desafiador para o mercado de lajes corporativas e de shoppings, as torres comerciais que fazem parte de complexos dão forte sinais de sua resiliência na retomada ao trabalho presencial.
Uma análise inédita realizada pela SiiLA, com base nos dados e análises disponíveis na plataforma Market Analytics, mostra que a taxa de ocupação das torres localizadas em complexos multiuso tende a ser maior do que a média da região onde está localizado o(s) ativo(s). Para o levantamento, foram consideradas as torres corporativas do Cidade Jardim Corporate Center, Complexo JK, Market Place, Parque da Cidade, o Eldorado Business Tower e a Torre Matarazzo.
Juntos, esses ativos somam mais de 523 mil m² de estoque, com uma taxa de ocupação média de 74,5%, ficando muito próxima da média verificada para escritórios de alto padrão (A+, e A) na capital, que estava em 76.62% no final do primeiro trimestre de 2023.
Nas torres selecionadas para a análise, predominam inquilinos dos setores Financeiro, Farmacêutico e de TI, tendo o banco Santander, a gigante de higiene e limpeza Johnson & Johnson e o Banco do Brasil como principais ocupantes.
Agora, vamos falar de cada complexo e respectiva região:
Formado por 4 torres corporativas, B, D, E e a Torre Santander, o complexo conta com o Shopping JK Iguatemi e um teatro, além de estar localizado nas esquinas da Av. Juscelino Kubitscheck, Chedid Jafet e Nações Unidas. Juntas, somam mais de 133 m² de área privativa de escritórios e, das quatro torres, 3 estão com vacância zero, enquanto 1 apresenta taxa de vacância de 5%. Na ferramenta de análise de portfólio da plataforma SiiLA, é possível obter a média de 0,45% de vacância para todas as torres, que estão localizadas na região da JK, que atualmente apresenta uma taxa de 5,2% de espaços vagos.
Na Chucri Zaidan, encontramos o complexo Parque da Cidade. Formado por 5 torres corporativas A+, que somam mais de 203 mil m² de área privativa total e onde funciona o Shopping Parque da Cidade. A atual taxa de ocupação das 5 torres (somadas) chega a 48,81% e o perfil de ocupação varia bastante dentro do complexo, são 13 setores diferentes nas 5 torres. O principal ocupante, que lidera o ranking de maior locação do ativo é a Enel, empresa de energia elétrica.
Ainda na região da Chucri Zaidan, há o Market Place, um complexo também de A+. Somando suas duas torres, temos uma área privativa total de mais de 28 mil m² e atual taxa de ocupação chega a 75,20%. São 9 perfis diferentes de ocupantes das torres, sendo o principal deles o Coworking e a responsável pela maior locação do imóvel é a WeWork.
Na região da Chucri, a taxa de ocupação para prédios de alto padrão está em 68%.
Na avenida Paulista, a Torre Matarazzo fica anexa do Shopping Cidade São Paulo e está 100% ocupada por um único inquilino, o Banco do Brasil. Classificado como um A+, o prédio corporativo tem 13 andares e mais de 22 mil m² de área privativa. A região, por sua vez, tem 6,2% de vacância.
Indo para Pinheiros, encontramos o Eldorado Business Tower, ao lado do Shopping Eldorado. Este ativo classe A+ possui mais de 59 mil m² e foi entregue no ano de 2007. Atualmente a taxa de ocupação está em 89%, um pouco abaixo da ocupação da região, de 94,1%, para empreendimentos de classes A+ e A. A maior ocupante em termos de m² locados é a Via, empresa do setor do Varejo que loca mais de 7 mil m² no ativo.
Cidade Jardim Corporate Center
Por fim, trazemos o complexo do Cidade Jardim Corporate Center, que tem três torres de escritório de alto padrão e atualmente, na análise de três torres, a ocupação está em média 80,55%. Anexo ao empreendimento, é possível encontrar o shopping que leva o mesmo nome e prédios residenciais. Na classificação da SiiLA, o empreendimento fica na região da Marginal Pinheiros, que apresenta 59% de ocupação
Como já mencionamos antes, localização é a principal máxima do mercado imobiliário, e para atrair os funcionários de volta aos escritórios, as empresas que estão bem posicionadas, instaladas em ativos de qualidade e em regiões de desejo e com ampla oferta de serviços e comércio saem na frente para proporcionar mais comodidade para o dia a dia dos funcionários.
Mais dados destes e outros ativos, que estão localizados junto a shoppings centers, estão disponíveis na plataforma Market Analytics. A SiiLA é um verdadeiro hub de soluções para o mercado imobiliário comercial, com diversas soluções para investidores, proprietários e desenvolvedores, inquilinos e outros. Conheça!
Tem uma sugestão de pauta? Mande sua sugestão de pauta para nós! Escreva para comunicacao@siila.com.br.
