Três regiões de escritórios em São Paulo superam a inflação em 10 anos

Porém os números sozinhos não contam toda a história, é necessário um olhar específico para cada mercado para entender o que levou ao resultado e o que isso significa para aquela região.

A Faria Lima, o maior centro financeiro do país, cresceu de forma equilibrada no antes e depois da pandemia. Com 9% de vacância, a região teve um comportamento peculiar, sendo a segunda com maior absorção bruta no último ano, ao mesmo tempo que foi a segunda menor absorção líquida.  A região aparece como um dos metros quadrados mais caros da cidade, atrás apenas do Itaim Bibi. 

A região do Itaim, com a segunda maior variação, tem um estoque com apenas quatro ativos. O último prédio entregue, no terceiro trimestre de 2024, foi o principal responsável pela desaceleração da evolução de aluguel da região, que no último trimestre foi de R$ 309,10. O valor de mercado do JHA Corporate Boutique é de R$ 255,55. Isso ocorre porque quanto menor é o estoque, mais impactado ele pode ser pela chegada de novos ativos. Em um cenário sem o ativo, a região teria uma variação de aluguel de 62,48%, pouco abaixo da inflação acumulada. 

O fenômeno se repete com o Edifício Arquipeo, na Vila Leopoldina, que foi entregue em 2024 e já foi responsável por inflar o aluguel médio da região. Com 55,3 mil m² tem a ocupação atual de 84%, com empresas nos ramos de Finanças, Seguros e Imobiliário; e Tecnologia, Publicidade, Mídia e Informação, que também são as mais predominantes na região.  

Com um estoque premium de apenas sete edifícios, a Vila Leopoldina ainda não pode ser considerada uma opção favorita de locação. A taxa de vacância atual é de 40,38% e a valorização de seu aluguel no mesmo período cai para 32,94% % quando o Arquipeo é desconsiderado. 

Na região JK, o total de 11 prédios também foi impactado com a entrega de um ativo em 2024, com valor de mercado de R$ 211,19, que diminuiu a valorização do aluguel da região. Quando desconsiderado, a valorização sobe para 57%. Atualmente o setor de finanças é o mais predominante na região, com 145,8 mil m² do estoque total de 340 mil m², e o valor de aluguel de mercado é de R$ 271,76. 

A região Santo Amaro foi a única com desvalorização. Com 54,02% de vacância, os 10 ativos premium precisam baixar muito do seu aluguel, com o preço pedido a R$38,44 enquanto o de mercado é de R$ 43,16. A distância da região para outros polos corporativos e a infraestrutura local ainda não consolidada para atender grandes empresas são fatores que afetam a diminuição. 

Rebouças, no entanto, fez o caminho contrário. Ainda que tenha apenas 9 ativos, sua vacância é de apenas 4,34%. O estoque premium começou a ser significativo a partir de 2022 e rapidamente se tornou relevante, sendo hoje uma das promessas de avanço no mercado de São Paulo. O valor médio de mercado é de R$ 173,84 e a principal entrega do último trimestre foi o prédio Biosquare, com 30 mil m² e já totalmente pré-locado pela Amazon. 

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