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Troca de portfólio? Os fundos HGSB11 e PMLL11 movimentam o mercado de shoppings nesta semana
- Os fundos firmaram um Memorando de Entendimentos que estabelece uma transação dupla pelos ativos Boulevard Shopping Bauru e Suzano Shopping.
Por: SiiLA News
05/12/2025 Dois dos principais fundos do segmento de shoppings iniciaram a semana mexendo as peças do tabuleiro. Na última quarta (3), HGBS11 (Hedge) e PMLL11 (Pátria) anunciaram, por fatos relevantes, a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) que estrutura uma troca estratégica de participações em dois ativos relevantes: Boulevard Shopping Bauru e Suzano Shopping.
Pelo acordo, o HGBS11 deverá comprar os 35% do Boulevard Shopping Bauru pertencentes a uma SPE do PMLL11, por R$ 91,4 milhões. Caso a operação avance até a conclusão, o fundo da Hedge consolidará 100% de participação no empreendimento. O cap rate estabilizado foi de 6,8%.
Por outro lado, o PMLL11 realizará a aquisição de 15% do Suzano Shopping, que hoje integra o portfólio do HGBS11, pelo valor de R$ 51.1 milhões. Concluído o negócio, o fundo do Pátria aumentará sua fatia para 40%, enquanto o HGBS11 deixará o ativo definitivamente. O cap rate desta transação é de 7,22%.
Com o fechamento das duas operações, o PMLL11 projeta um lucro em caixa de aproximadamente R$ 0,48 por cota, resultado de uma entrada líquida estimada em R$ 40,3 milhões. Segundo o Pátria, o preço acordado pela venda da participação em Bauru representa um ganho aproximado de 8% sobre o valor investido, com TIR nominal de cerca de 13% ao ano.Boulevard Shopping Bauru
Inaugurado em 2012, o Boulevard Shopping Bauru é um ativo
classe B, com 34,7 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) e um total de 193
operações, distribuídas em 180 lojas satélites, 10 âncoras e 3 megalojas. O
empreendimento conta ainda com 6 salas de cinema, administradas pela Cinépolis,
e 1.450 vagas de estacionamento descobertas.
Entre os principais inquilinos estão Casas Bahia, Magazine Luiza, Marisa, Pernambucanas e Cinépolis. O shopping apresenta atualmente vacância de cerca de 4%, indicando um nível elevado de ocupação para o porte e o perfil do ativo.
Suzano Shopping
Inaugurado em 2000, o
Suzano Shopping é um ativo classe B com 24 mil m² de Área Bruta Locável
(ABL) e 1.900 vagas de estacionamento descobertas. O empreendimento abriga 136
lojas, entre as quais se destacam Renner, Centauro, CVC, Havaianas e Riachuelo.
Atualmente, o shopping opera com uma vacância de apenas 1%, refletindo um nível
de ocupação elevado e estável para o segmento.
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