TRX compra lajes em SP por R$ 328 mi com contrato até 2054

O valor total da operação pode chegar a aproximadamente R$ 328,4 milhões, considerando o preço de aquisição dos imóveis e os investimentos adicionais em obras para adaptação do espaço às necessidades do hospital. Segundo a equipe de inteligência da SiiLA, o cap rate estimado para essa transação é de 7,9%. 

De acordo com o documento divulgado, R$ 219,4 milhões serão pagos referentes à aquisição do imóvel, enquanto R$ 109 milhões serão destinados a obras no ativo, solicitadas pelo inquilino. 

Com essa transação, o TRXF11 passa a contar com um inquilino cujo contrato de locação é do tipo atípico, com prazo até 2054, o que garante previsibilidade de receitas ao fundo. Além disso, embora haja um período inicial de carência e descontos no aluguel, esses efeitos serão compensados por mecanismos de renda mínima garantida pagos pelo vendedor, sem impacto na geração de caixa do TRXF11. 

Apesar de não divulgar os valores, a equipe de inteligência de mercado da SiiLA estima que o aluguel pago pelo Sírio-Libanês seja de cerca de R$ 220/m². De acordo com os proprietários, o valor é composto por uma parcela fixa, que será mantida até o fim do contrato, e outra variável.

O contrato de 30 anos assinado pelo Sírio-Libanês previa uma carência de três anos, que se encerra em setembro de 2026, além de um desconto no aluguel que se estende até fevereiro de 2027.

Localizado na região da Chucri Zaidan, em São Paulo, o empreendimento integra um complexo multiuso de alto padrão com 20,3 mil m², dos quais 10 mil m² são ocupados pelo hospital. A área remanescente permanece em posse do proprietário anterior, a Brookfield.