TRX negocia R$ 876 mi em shoppings e acelera diversificação

Outros MOUs (Memorandos de Entendimento) foram firmados na mesma semana, com a Log e a Cy Capital. A maior, de R$ 2,14 bilhões, é referente a compra do portfólio da Cy Capital, envolvendo 72% do Cyrela Oscar Freire e três ativos logísticos:  Cy.log Barra II (classe B, no Rio de Janeiro); Cy.log Extrema (Minas Gerais, A); Cy.log Dutra II (Classe B em São Paulo); Cy.log São Paulo V (São Paulo, A). A informação de quais são os ativos negociados foi apurada com exclusividade pela equipe de análise de mercado da SiiLA. 

De acordo com as informações divulgadas, o pagamento poderia ser realizado em dinheiro ou também por subscrição de cotas, e os imóveis somariam 251,2 mil m² a ABL do fundo. Cyrela Oscar Freire é um ativo A+ e todos os andares em negociação estão locados pela Nubank. 

Outra aquisição em negociação é a de 70% do Log Recife II, em Jaboatão dos Guararapes. O ativo A adicionaria 48 mil m² de ABL para o fundo e está totalmente locado para a Shopee, com aluguel de R$ 30/m². A aquisição é de R$ 210 milhões, com R$ 130 milhões pagos no fechamento, sendo R$ 55 milhões em dinheiro e R$ 75 milhões em cotas do fundo. Os outros R$ 80 milhões seriam pagos em duas parcelas, o cap da transação é de 8,04%. 

O TRXF11 tem um perfil de ativos voltados para venda varejo, com portfólio focado em lojas e supermercados, as recentes movimentações reforçam uma estratégia de diversificação de portfólio, com parceiros fortes no mercado em cada um dos novos segmentos empreendidos. Foram cerca de R$9,9 bilhões no total de transações dos últimos doze meses, com abrangência de varejo, logística, shopping, educação, hospitalar e hotelaria. Se os atuais contratos forem finalizados sem qualquer alteração, o fundo pode se tornar um dos maiores do país, com um patrimônio de cerca de R$ 8 bilhões.