TRXF11 assina compromisso de compra e venda por galpão do CITLOG Sul de Minas, pelo valor de R$ 285 mi

O cap rate estabilizado da transação é de aproximadamente 8,32%

Luiz Augusto F. do Amaral, Managing Partner | TRX Investimentos

Por: SiiLA News

25/11/2025

Na última sexta-feira (21), o fundo de investimento TRXF11 anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda para adquirir um galpão logístico multilocatário no empreendimento CITLOG Sul de Minas, por R$ 285 milhões. A aquisição contempla a totalidade do galpão seis que conta com uma ABL de 75.5 mil m², sendo assim o custo de aquisição é de aproximadamente R$ 3.628/m².

No momento, o ativo pertence ao HEDGE FII, detentor de 85% da propriedade, e à HRE Varginha Empreendimentos Imobiliários, dona dos 15% restantes. Assim, do valor total negociado, R$ 242,2 milhões serão destinados ao HEDGE e R$ 42,7 milhões à HRE Varginha.

O pagamento será realizado em duas etapas: R$ 210 milhões na data de fechamento da operação e os R$ 75 milhões restantes em até seis meses após o pagamento da primeira parcela. O cap rate estabilizado da transação é de aproximadamente 8,32%.

Ao procurar porta-vozes dos envolvidos na operação, o REsource não obteve uma resposta.

CITLOG Sul de Minas

Por SiiLA

Um empreendimento classe A, localizado em Varginha (MG), próximo a rodovia Varginha Elói Mendes e ao aeroporto do município, além de possuir fácil acesso as cidades Elói Mendes e Três Corações. Com uma área total de 186.846 m², o ativo conta com um valor de mercado de R$ 24,22/m².

O galpão 6, adquirido pelo FII TXRF11 conta com 14 módulos divididos entre os seguintes locatários: Aspen Farmacêutica, Logati, Daiichi-Sankyo, Magneti Marelli, Libbs e Grupo SC. Atualmente o imóvel está 100% ocupado.

Esse complexo é um dos principais polos logísticos da indústria farmacêutica no país, concentrando aproximadamente 75,3 mil m² de área e sendo o segundo maior da categoria. Ele é responsável por cerca de 8% de toda a distribuição nacional.

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