TRXF11 investe R$ 1,43 bi em logística e amplia portfólio

O TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra indireta de um complexo logístico avaliado em R$ 1,43 bilhão, localizado em Guarulhos, na Região Metropolitana de São Paulo. Com aproximadamente 237,4 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), o empreendimento reúne três galpões: K100, K200 e K300.

Duas unidades, K100 e K200, estão alugadas ao Mercado Livre por meio de contratos atípicos de dez anos, contados a partir da entrega de cada imóvel. Já concluído, o K200 teve seu contrato de locação iniciado em maio deste ano.

As obras do K100 estão na fase final. A primeira etapa, equivalente a cerca de 70% do galpão, deve ser entregue em julho, enquanto a conclusão está prevista para outubro.

Ainda em desenvolvimento, o K300 tem entrega estimada para agosto de 2027. A aquisição dessa unidade, porém, depende da aprovação do projeto, da assinatura de um contrato de locação built-to-suit e do cumprimento de outras condições estabelecidas na operação.

Durante o desenvolvimento, o fundo receberá o aluguel do K200 e uma renda mínima garantida pelos galpões K100 e K300. Depois das entregas, esses valores serão substituídos pelos respectivos aluguéis.

Segundo dados da SiiLA, a transação possui cap rate médio de 8,11% ao ano. 

Com a aquisição, o valor aplicado em imóveis pelo TRXF11 deverá crescer 18,4%, passando de R$ 7,79 bilhões para R$ 9,23 bilhões. A área locável do portfólio aumentará 19%, alcançando aproximadamente 1,48 milhão de m², enquanto o número de ativos passará de 112 para 115.

Apesar do tamanho da operação, a previsão de distribuição mensal foi mantida entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.