Em um ano, ocupação de Farmacêuticas em imóveis logísticos no Brasil cresce mais de 40%
- As empresas do segmento ocupam 670 mil m² em empreendimentos logísticos
Dados recentes do Market Analytics revelam que o setor farmacêutico vem se consolidando como um forte ocupante de imóveis logísticos. No último ano, este segmento cresceu sua área locada em mais de 40%, saltando de um pouco mais de 472 mil m² ocupados no 3º trimestre de 2022 para 670 mil m² ao fim de outubro de 2023.
O setor está em constante crescimento, pois o aumento do uso das plataformas digitais para compras de medicamentos e itens de saúde fez com que as empresas do setor ampliassem seus estoques e investissem em uma boa operação logística para a distribuição para o público consumidor.
Em Minas Gerais, a região de Varginha abriga diversas operações do setor farma. O CITLOG Sul de Minas, ativo que pertence ao fundo Hedge Logística (HLOG11) e Porto Seco Sul de Minas, possui diferentes inquilinos do segmento, incluindo Cellera Farma, Libbs e Eurofarma.
Breno Paiva, Diretor da Porto Seco Sul de Minas, afirmou que a primeira empresa do setor a se estabelecer por ali foi a Eurofarma, em 2017. Depois disso, outras empresas do ramo começaram a buscar área na região.
“Muitas delas fazem parte do Grupo FarmaBrasil, e com o boca a boca, acabam naturalmente buscando área no empreendimento para estabelecerem suas operações”, conta Paiva.
Evolução do segmento Farmacêutico
Neste último trimestre (3T23), após uma expansão no empreendimento, que adicionou mais 84 mil m² de ABL, as empresas Aspen Pharma, Libbs e o grupo SC (Distribuidora de Medicamentos Santa Cruz) entraram para o quadro de inquilinos do empreendimento, que juntas, absorveram mais de 45 mil m², ou seja, mais da metade da nova área entregue. As novas locações e anteriores representam 37% da ocupação total no ativo.
Segundo a Porto Seco Sul de Minas, novas expansões são previstas para o próximo ano, dependendo da demanda, e há até estudos para desenvolver uma conexão direta com o Aeroporto Regional de Varginha, que é vizinho do empreendimento.
De acordo com levantamento área de Pesquisa da SiiLA, a presença de inquilinos do segmento farmacêutico no CITLOG Sul de Minas tornam o ativo o segundo principal condomínio logístico em todo o país em ocupação farmacêutica, respondendo por 10,4% do mercado. Em primeiro lugar está o Condomínio Centeranel, da Racional Engenharia, onde as empresas do setor representam 12% da área.
