Com vacância acima da média, ativos corporativos de SP que compõem fundos são tema de apresentação no FII Experience

Além disso, dados da SiiLA mostram que os fundos apresentam uma vacância maior em relação a todo o mercado. A taxa de vacância em empreendimentos fora de FIIs, classe A+, A e B e dentro de CBDs, foi de 19,81%, enquanto dentro dos FIIs ela foi de 22,82%. “Em especial para empreendimentos classe A, a vacância dispara a frente em imóveis dentro de fundos, conforme mostra o gráfico”, analisa Giancarlo.

"Como dizemos, o ciclo imobiliário é longo. Uma empresa não acorda um dia e fala: vou sair do imóvel. Ela vem estudando a muito tempo esse movimento”, comenta Martín. Ainda segundo o executivo, os fundos precisam agir, cuidar dos seus ativos, e não apenas reagir. “Hoje, o que vemos muito é, quando um inquilino notifica a saída, o fundo vai atrás de uma corretora para buscar outro inquilino”. Para Martín, um bom gestor deve atuar junto com o inquilino no dia a dia, entender as necessidades e demandas deles e estar preparado com antecedência para uma possível saída e já trabalhar o imóvel para evitar um longo período vago.

Durante a apresentação realizada no evento, Giancarlo Nicastro, também levou uma análise exclusiva, obtida através da plataforma SiiLA, sobre a performance do preço médio pedido de locação em imóveis corporativos de São Paulo que compõem o fundo e a comparação com a média geral do mercado.

“Os dados mostram que os valores pedidos de locação de escritórios de Classes A+, A e B que compõem Fundos Imobiliários estão abaixo da média de mercado desde 2017. Hoje, enquanto no mercado geral a média do preço pedido está em R$ 92,43/m², os imóveis que compõem fundos de investimento pedem, em média, R$ 79,45/m²”, analisa o executivo.

Muitos fatores vêm influenciando estes preços. Segundo Martín Jaco, grande parte desta performance pode ser atribuída a fundos com má gestão. “Vemos que as vezes só existe a preocupação com o dividendo. Se está pagando dividendo, para alguns gestores, está bom. É isso que é esperado dele, porém isso é o mínimo.

Martín continua: “A gestão tem que entender os ciclos. Por que não estão sendo realizadas tantas revisionais como poderiam ser feitas? Porque as vezes é muito cômodo, ‘deixa, está alugado, está pagando dividendo’. Mas por que não levar esses valores aos inquilinos? Por que não ter ganhos efetivos com seus próprios ativos? Isso é gerenciar uma carteira, isso é gerenciar um imóvel”. 

O FII Experience 2024 aconteceu no Espaço B3, foi organizado pelo Grupo Suno e teve o apoio da SiiLA. Durante as apresentações, foram debatidos diversos assuntos, como FOFs, Logística e Renda Urbana, IFIX, emissões e mais.