Valor de Mercado nos CBDs de São Paulo sobe 5,7% em 2024 e reforça tendência de alta

O valor de mercado sobe e a vacância desce: entenda os fatores que levam isso a acontecer

Rafael Birmann, um dos proprietários do Birmann 32

Por: SiiLA News

19/02/2025

O Valor de Mercado dos escritórios de classe A+ e A nas regiões de CBDs (Central Business Districts) de São Paulo alcançou R$ 135,41/m² em 2024, registrando um aumento de 5,7% em relação a 2023, quando a métrica estava em R$ 128,09/m². Em 2022, o valor era de R$ 127,78/m², indicando uma aceleração na valorização dos aluguéis no último ano.

Essa métrica, desenvolvida pela SiiLA, se diferencia do preço pedido por considerar não apenas os valores anunciados pelos proprietários, mas também variáveis como disponibilidade de imóveis na região, padrão construtivo, transações recentes, condições comerciais e oferta de ativos comparáveis. Dessa forma, o Valor de Mercado busca refletir de maneira mais precisa os preços efetivamente praticados no setor.

O crescimento entre 2023 e 2024 pode ser reflexo de uma demanda crescente por espaços corporativos bem localizados, combinada com uma possível redução da vacância em regiões estratégicas. Além disso, ajustes contratuais e o impacto da inflação podem ter contribuído para a valorização dos aluguéis nos principais eixos empresariais da cidade.

Análise histórica

A evolução do Valor de Mercado mostra uma trajetória de alta constante, passando de R$ 96,59/m² em 2016 para R$ 135,41/m² em 2024, um crescimento de aproximadamente 40% no período. Esse movimento ocorreu em paralelo a uma redução gradual da taxa de vacância, que saiu de 25,4% em 2016 para 20,4% em 2024.

Por: SiiLA

Entre 2016 e 2019, a vacância apresentou uma queda mais acentuada, saindo de 25,4% para 16%, enquanto o Valor de Mercado cresceu de forma moderada, passando de R$ 96,59/m² para R$ 100,84/m².

A partir de 2020, com os impactos da pandemia, a vacância voltou a subir, chegando a 23,7% em 2021. No entanto, nesse mesmo período, o Valor de Mercado disparou, saindo de R$ 105,57/m² em 2020 para R$ 123,42/m² em 2021, demonstrando que os espaços bem localizados continuaram valorizados.

Nos últimos anos, de 2022 a 2024, a vacância seguiu uma tendência de queda, reduzindo-se de 21,9% para 20,4%, enquanto o Valor de Mercado continuou subindo, alcançando R$ 135,41/m² em 2024.

Um exemplo prático

O Birmann 32, um dos empreendimentos mais icônicos da Faria Lima, exemplifica essa valorização. Entregue em 2020, o edifício se destaca como um dos principais ativos de alto padrão na região. Seu Valor de Mercado é de R$ 301,79/m², acima da média dos imóveis classe A+ na Faria Lima, que estão em R$ 256,39/m².

Embora o Birmann 32 tenha números superiores, o comportamento da valorização acompanha a tendência geral do mercado, reforçando que os movimentos não são isolados, mas refletem uma dinâmica mais ampla do setor.

Por: SiiLA

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