Venda do Aqwa Corporate se destaca por cap rate elevado para os padrões cariocas

A transação gira em torno de R$ 385 milhões, referentes a aproximadamente 55 mil m². A área negociada inclui não apenas os escritórios, mas também a área comercial do empreendimento. 

Considerando exclusivamente a área de escritórios, o valor da operação é estimado em R$ 372 milhões, para um total de 53,2 mil m². 

Segundo uma análise exclusiva realizada pela equipe de inteligência de mercado da SiiLA, a operação registrou um cap rate de 9,94%, um dos valores recentes mais elevados do mercado de escritórios do Rio de Janeiro. Na aquisição, a Brookfield pagou cerca de R$ 6.993 por metro quadrado. 

Além disso, a venda do Aqwa Corporate ocorreu muito abaixo do seu custo de reposição. Considerando os parâmetros atuais da construção corporativa de alto padrão, um empreendimento desse porte e especificação teria hoje um custo estimado em torno de R$ 20 mil por metro quadrado. 

O ativo classe A+ está localizado na região do Porto, no Rio de Janeiro. Entregue em 2017, o edifício é icônico pela vista para o Porto, para as ilhas Santa Bárbara e Pombeba e para a Ponte Rio–Niterói. 

Atualmente, o Aqwa Corporate apresenta taxa de ocupação de 73%. Entre as ocupantes estão empresas como Caixa Econômica Federal, Icatu Seguros e Enel, entre outras.